楼市观察

身边十大信号可判断房价会否再涨

溧阳房  发布时间:2015-07-16  来源:

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一、房产交易场所繁忙程度 到当地房管局办理各种房地产交易事项的人多,说明房产交易市场红火。

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二、小学生多了,会带动学区房、学位房等房价上涨。可以搜集有关所在城市小学生入学率等相关数据。如2013年厦门小学生相比2008年增长了37%,涨幅位居全国第一。上海增长了34%,深圳增长了24.6%,苏州增长了24%,郑州增长了23.9%,北京增长了19.5%,南京增长了12.2%,而这些城市的房价目前也都比较坚挺。 判断小学生多少,还可以观察所在城市幼儿园数量、新开张的情况;幼儿园涨价幅度等。

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三、每年新增外来人口多的城市,房价倾向于上涨。人口净流入超过100万的城市共有22个,包括北、上、广、深以及苏州、厦门、南京等沿海中心城市。基本上,目前中国房价最高的城市都出现在这22个城市。 其中,上海以953万人口净流入数位列人口吸引力城市之首,北京、深圳次之。人口流入数这个数据可能有点大,可以从房租价格涨幅、办理城市居住证的多少、人才市场相关指标辅助判断。

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四、如果中介店面转让现象增多,自然不是什么好事。如果中介招聘广告多了,说明中介市场回暖。

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五、民政局办理结婚证数量多少 结婚的数量多了,婚庆公司生意红火了,买房子的刚需人群就出现了。

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六、高铁项目过境 而此前争抢高铁过境的事件已经出现过几次。例如湖北的十堰和襄樊、荆州和荆门、河南的邓州和新野等。 之所以会出现争夺,正是因为背后经济利益很大。高铁过境会带动当地经济,自然对当地房价有拉动作用。18日,发改委一天批复了四个铁路项目,总投资超1400亿元。有济南到青岛高铁,徐州至淮安至盐城铁路等。过境这些城市的房价应该会涨。

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七、此前许多鬼城就是因为平时少有人气,而一个楼盘晚上开灯率低,说明楼盘空置率高。如果这些房屋能出租,自然人气高,间接说明楼市活跃度。

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八、查处环境污染案件力度 如果所在城市环保局比较强势,查处环境污染案件力度较大,则可能会吸引买房者增加。另外,PM2.5数值的改善也会起到同样作用。

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九、酒店客房入住率 如果一个城市酒店经常订房率很高,说明该城市商业非常活跃,这些流动的客商能带动城市就业,促进房价走升。

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十、最直接还是看房产交易网站的网签率及成交率高低。

 

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