楼市观察

超9层一线城市工薪族买不起房

溧阳房  发布时间:2014-11-19  来源:

 今年国内经济增长全面放缓,第三季度GDP增长下行为7.3%的水平为5年来GDP增长最低。很多人认为其主要原因在于出口增长持续下行、基础设施投资尤其是房地产投资增长的下行,房地产救市成为了国内各地方政府的主要任务。

 
近几年来虽然GDP增长速度不小,但国内居民内需不仅没有随之快速增长反而增长速度放缓萎缩,笔者认为最重要原因就是高房价,因为高房价对居民消费具有严重的挤出效应也是居民内需增长的最大障碍,目前由于房产几乎是大多数居民家庭中最有价值的资产,购买住房在居民消费中占据最大份额,收入不高将直接导致生活质量降低,也无法保证日常生活充足的基本消费。如果房价不高那么居民可以在购房后几年内还清房款而后提升其他消费能力,而房价过高则表示居民基本不能在短时间内还清消费同样在短时间内无法提升其他消费。
 
目前就中国的住房市场价格而言不要说一线城市是天价了,即使是二线三线城市房价对于大部分居民也天价了,一旦购房就会将生活质量降低到很低的地步。
 
同样房价过高不仅针对直接购房者具有严重的消费挤出效应,同样对租房者也具有严重的消费挤出效应,房价过高意味着租房成本大幅提升,租房者需要消费更多的费用租房,也表示剩余可支配资金的减少,增加其生活开支,势必减少其他商业消费。
 
房价过高导致了居民的生活成本增加进而导致了企业的用工运营成本上升,一方面会迫使企业压低员工福利也可能降低企业自身消费,或者使一些企业迁出这些高房价的城市,进而减少就业机会,这些情况连锁发生后也将降低整个社会的收入水平,反过来又影响居民消费能力。
 
综上所述当前国内经济增长动力不足就在于国内居民的潜在内需无法转化为现实的内需,居民内需无法释放不在于居民不愿意消费而是没有消费能力。

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