楼市观察

分析称明年初房价或将止跌

溧阳房  发布时间:2014-11-18  来源:

 05年前溧阳的房价都还是才只要2、3千一平,现在普遍在7、8千以上了,当时买一套100平米的房子,住个十多年现在再转手卖掉就能简单赚个50万,老一辈多少人一辈子都赚不到这么多钱啊!

 
这是中国过去十多年的楼市高速发展导致的,03年以后整个中国的房地产市场开始从一二线城市发展起来,到了05年开始整体高速发展,随之三四线城市也加入其中,一些早期购置多套房产的人基本都实现了资产的大幅倍增,当然赚的最多的还是房地产开发商。
 
不过从今年开始整体行情却变的微妙了,加上新政、松绑等都没有使金九银十达到理想情况,房价一直有下跌情况。
 
国家统计局今年10.24发布的数据显示全国70个大中城市8月份的价格同比下降的有58个,持平的2个,上涨的10个。这个数据也是近三年来首次出现的下跌,换句话说今年买房子的基本都亏了。房价下跌也直接影响了房地产的投资开饭,数据显示1-9月份全国的房地产开发商投资68751亿元,同比名义上增长了12.5%(扣除价格因素实际增长了11.7%),增速比1-8月份回落0.7%,其中住宅投资46725亿元增长11.3%,增速回落1.1%。从历史来看房地产开发投资增速很少低于15%的,即使2011年下半年虽然市场调整但当时的全国整体房地产投资增速仍然在20%以上。虽然房地产投资增速下滑有去年同期基数较高的原因但更主要的还是房地产市场的低迷超出了预期,由于房地产投资占全社会固投的两三成而且还影响到直接相关行业所以房地产投资对固投影响非常明显,再加上经济涨幅放缓,导致地方政府对房地产依赖度增加,这种情况下也导致了各地救市热情持续上涨。从上半年开始41个城市纷纷松绑限购到银行松绑限贷再到现在的各地增加购房补贴、调正税费政策、要求公积金降低首付等第三波救市.
 
今年8月份万科董事长王石曾表示房地产的黄金时代已经结束,已经到了房地产的白银时代。在这样的情况下,未来整个房地产市场将会明显分化,表现在区域范围上,三四线城市普遍供过于求将进一步与一二线城市分化,实际上大多数三四线城市房价在这两三年已经停止上涨,但少数仍然紧跟一二线城市的步伐,如溧阳的房价也是还在跟随一二线城市的变化而变化,实际上溧阳的房价明显已经超出同水平城市的均值。
 
相对来说今年多重政策下楼市已经恢复很多,但是对于三四线城市并没有太好效果,比如之前出现的银行新政出台后一二线热门城市的“地王”频出,而三四线城市的土地市场仍然冷清,土地市场冷清则侧面表现为开发商的销售数据不是很好,所以对于增加投资表现不明显。
 
虽然整体形式不是很好,但由于各政策相续推出加上各地方政府救市热情,以及市场已经调整了相当长的时间,预期明年初房价或将止跌,房价将更市场化。

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