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买房租房相比较而言那个更划算

溧阳房  发布时间:2014-11-14  来源:

 楼市低迷,不少想要买房的人心中苦恼不已,房价过高无力承担,买了房子害怕房价下跌造成入手就损失。犹豫着到底是继续租房呢还是咬牙出手买一套自己的房子。以下二手房专业人士帮忙计算了一套普通房子的购买情况,如一套面积为70平方米总价90万元的多层住宅住宅为例计算来比较买房租房的区别。

 
买房
 
在设定房产的价值之外为了便于计算,分析师假设购房者李先生手上有足够支付首付的30万元左右的现金,而且平均每个月有抛开正常生活开销外的4000元可以自由支配的闲钱。在向开发商购买房产的时候需要支付最少27万的首付,另外李先生单位为他缴纳了足额的公积金,所以李先生可以直接办理63万元的公积金贷款,分20年还清。依据现在的利率计算为4.5%,按照等额本息计算每月的月供为3985.69元,20年的总利息额为326565.86,加上购房是支付的2%的契税和2%的物业维修基金税费总共支出为3.6万元。
以上费用合计:
1.首付27万+税费3.6万
2.月供3985.69元,20年总共需要支付956565.86元(其中贷款63万+利息326565.86)
第1项加上第2项总共为1262565.86元,换言之20年后李先生以126万元拥有了一套70平的多层住宅。
当然以上计算只是在理想状态得到的结果,经济变化和房价上涨下跌都将直接影响着计算的结果。
 
租房
 
以相同资金来租一套70平的房子,我们假设租金为2000元,那么我们手上有30万可以用作储蓄,每月4000的闲钱现在还能拿2000出来储蓄。30万的存款我们选择每次一年期的定期存款,目前新存款利率为3.3%,通过复利计算出20年后我们的本金加利息约为57.4万,而每月的2000的存款也存作定期,那么20年本金就是48万,计算后本金加利息之和约为68.68万;
以上合计,那么20年后我么拥有的现金为:
57.4万 + 68.68万 = 126.08万;
以上计算没有考虑主要的房租上涨情况,随着城镇化脚步的加快,越来越多的人口开始流向城市,房租也随之增长。
 
虽然两笔账计算结果可以看作是相等,但是实际考虑到未来房价上涨,李先生的房产将增值,而房租上涨意味着租房模式节省下来的126万将严重缩水。

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