楼市观察

新政后成交量上涨部分二手涨价

溧阳房  发布时间:2014-11-04  来源:

 成交量上涨楼市有回升趋势

 
9.30日,央行、银监会发布《通知》要求“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”:首套房房贷首付比例为最低30%,利率下限为基准利率的0.7倍;对拥有一套房但已经结清购房贷款的按首套房贷款政策执行。新政发布后在10月中旬开始基本大多数银行都已经制定了各自相符合新政的政策,推动了新政执行。
 
目前新政已经落实一个多月,业内人士表示目前楼市成交量已经明显上升。据伊诚地产成华区工作人员介绍新政出台以来本区营业额较前几个月明显增加了,之前是40万左右,而到了现在已经达到了80万,较前几个月几乎增加了2倍。链家地产有职业顾问表示近期二手房市场换手率比前几个月明显有提高,之前被压制的需求跟随新政的出台而释放,有些房东看到市场行情好起来立马坐地起价涨上个几万。
 
九折靠谱,七折难实现
 
不过目前虽然新政中提到了最低7折优惠,但是实际上目前没观察到有能够获得这个折扣的优惠,或许随着房贷新政的进一步落实,预计未来几个月信贷政策还将继续放宽但目前来看9折优惠或许是最低幅度了吧!
 
链家地产市场分析师易东强表示随着各大银行房贷优惠细则陆续出台购房者观望情绪不断减弱,入市脚步不断加快后市或将出现量升价平的现象。房贷新政目前对房地产市场的影响还主要体现在消费者的信息,随着明年的房贷额度增加,部分银行退出基准利率的0.9或者0.95倍的可能性比较大,而0.7倍基本不可能,因为0.7即表示着亏本,估计以后都很难出现。不过有多位业内人士都认为目前的量升只是楼市下行期的一个反弹,真正的回暖并没有来到,目前的房地产市场为供过于求,从长远来看还是需要靠市场消化而新政效果将极为有限。

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