楼市观察

国务院针对楼市重在刺激需求表态明显

溧阳房  发布时间:2014-10-31  来源:

 在29日召开的国务院常务会议中提出了稳定住房需求和加强保障房建设,放宽提取公积金支付租房条件。业内人士分析表示虽然表态简短,但是稳定房地产市场指向明显,未来房地产政策应该以刺激需求为主,房地产市场将有望逐步稳定延续回暖态势。

 
9月底央行和银监会联合发文提出首套房“认房不认贷”的标准,强调首套房贷款最低首付比例为30%,基准利率下限为0.7倍,10月初住建部、财政部、央行联合发文降低公积金贷款购房门槛,近来又有传言将进一步放宽公积金提取用于支付租房的提法,目前公积金贷款主要用途为购房,仅支持整个房地产市场需求的百分之二十到三十比例相对较低不利于社会公平,预计未来会有降低购房者负担促进住房消费为目的的鼓励公积金贷款异地流动的措施出台。
 
中介机构统计数据显示,贷款新政出台以后多地房地产市场的交易量出现明显回暖,本月成交量较上月明显提升。华远地产董事长任志强表示如果未来政策落实的不好房地产可能长期处于底部走势但继续下行的可能性不大,如果政策落实的好那么楼市可能出现“U”形回升,目前楼市是库存较高预计回升速度将比较缓慢。中原地产首席分析师张大伟表示在中央明确托底的情况下各地救市热情将持续上涨今年内楼市可能存在反弹。中金公司分析在当前情况下房地产仍然是经济的平衡器,在行业下行期通过政策托底这是稳定住房消费提法的实质,未来房地产的调控将走向市场化和差异化。

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