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中国房价究竟高还是不高

溧阳房  发布时间:2014-10-30  来源:

 总所周知人类的经融史几乎就是一部泡沫史。在过去几乎每隔大约100年就会产生一次大的泡沫,回顾经融历史400年,从1637年的荷兰郁金香狂热到1720你那的英国南海泡沫再到1837年的美国银行大恐慌,始于1907年的大恐慌导致的泡沫造就了历史上最恐怖的大萧条,这些无一不是一个接着一个的泡沫的形成到破灭的历史。最近30年来随着世界经济越来越趋于一体化,信息传播速度越来越快,泡沫的规模也越来越大,其出现的频率也越来越高,继南美东南亚和日本之后单单这10年中全球又经历了无数的大小泡沫,其中两次巨型泡沫分别是互联网泡沫和2008年的由次级抵押贷款引发的经融危机,每一次的泡沫的都有着相类似的起因和相同的结果,人们追随泡沫追帐杀跌深受其害。

 
回忆20多年前的日本房价泡沫,当年的东京房价如日中天号称能够买下美国,结果以大跌超过90%而告终,至今东京房价比上海还低。
 
与摩纳哥相比
 
最近有位专家拿北京的房价跟摩纳哥相比较,因为摩纳哥房价要3-4万欧元,面对中国房价下行微调、楼市理性回归的状态得出北京房价一点都不贵、北京房价是合理的不可能跌的结论。
 
 
细细分析下摩纳哥,因为该国是世界上人口最稠密的国家,只有32000多人口也是典型的微型国家,由于地中海气候导致夏季罕见30摄氏度以上高温而冬天也少有霜冻和降雪,因此该国也是世界闻名的旅游胜地;而政府的低税收政策也吸引了许多外国公司前往摩纳哥,还有着不征收个人所得税这个最吸引富豪的法律,据美国中央情报局公布的世界概况显示,摩纳哥是世界贫困率最低的国家,也是百万富翁和亿万富翁比例最高的国家,183150美元的人均国民总收入也是世界前茅了。
 
我想对于29.21%都是亿万富翁,其余还都是百万、千万级别的富人的国家来说58000美元/平方米的房价真不能算是什么吧?或者我们按照他们国家的人均年收入183150美元来算下吧,一个三口之家就有接近55万美元的年收入,以100平方米的房子来估算每套大概为580万美元,按照房价除以平均家庭年收入算下也还不到11倍,远远低于北京的房价和收入比列,这样只是说明摩纳哥房价更便宜而已。
 
孟买房价比较
 
最近有媒体报道孟买的房价已经接近1万美元相比较上海的3万人民币来说,再考虑到印度经济发展水平落后于中国,因此也有人得出结论上海房价低未来还将上涨,甚至有经济学家预言中国房价未来5年还要涨一倍。
 
不过对于印度商品房市场来说实际跟中国完全不一样,在印度只有富人阶级才会消费商品房,普通百姓要么是自建要么居住在政府的保障房里面,商品房只是一个小众市场。因此要比较只能拿上海的高档住宅去对比孟买的商品房,相对上海已经涨到10万的高档住宅却是大大超过了印度孟买同样的住宅,同时还需要注意中国的住宅面积是指建筑面积,印度是净空间,价格差异将大。
 
大部分的危机之前都出现房地产市场由盛转衰
 
针对全球房价过高现象IMF公布数据称在近来的系统性银行危机中将近三分之二的危机在爆发之前都出现过房地产市场由盛转衰,当代人记忆中房地产市场由盛转衰引发的最严重的经融危机曾经毁掉了爱尔兰和西班牙。

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