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汪涛:楼市下行周期未结束 年底可能降息

溧阳房  发布时间:2014-10-20  来源:

 瑞银证券中国首席经济学家汪涛在接受访问时表示房贷新政策很难改变房地产行业结构性下行趋势,仅能短期提振市场,稳增长需要进一步出台措施,年底或明年年初可能会降低基准利率尤其是贷款基准利率。

 
虽然政府通过新政表达出对房地产行业的基本态度为分类需求管理、支持房地产基本需求和改善型需求,改善房地产市场现状。但从基本来看房地产已经持续高于刚性和改善需求,库存量加大;从投资角度来分析诸多支撑因素的结构性变化已导致增长趋于下滑。预计在受到新政短期反弹影响下房地产市场仍然将进一步放缓,2015年疲态将继续。新政无法扭转房地产行业的结构性下行,可能在短时间改善后又面临减速,预计政府将继续推出其它措施来应对,但考虑到目前稳健的就业,政策将围绕定向、微调来进行。
 
那么是否有必要在年内降息?首先如果房地产行业进一步下滑,那么降低基准贷款利率或房贷利率可以进一步提高刚性购房者和改善型购买者的购买力从而缓解房地产市场下滑趋势;其次降息并不是全面刺激信贷的措施,而是全面缓解债务负担的工具。我国的实际利率已经随着近年经济放缓上升了,降息同时也是降低实体经济融资成本、缓解企业债务负担、降低坏账上升幅度的有效方式。
 

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