房贷理财

关于公积金的五大误区

溧阳房  发布时间:2014-10-17  来源:

 近日“公积金新政”《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》将公积金的申请条件放宽了,要求异地公积金互认和转移接续,并且还取消了多项收费。新政改革加上央行新贷政策将会直接刺激房地产市场需求,尤其是首次和二套改善型住房需求。在生活中,不少使用公积金贷款买房的购房者在贷款过程中往往会犯一些错误。

 
一般公积金提取使用大致在以下几点中:1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;2.偿还自住住房贷款本息的;3.房租支出超出家庭工资收入5%的;4.生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的;5.遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;还有一些其他情况不一一列举。在购房中一般是以尽可能的使用公积金贷款而后不足再使用商业贷款。那么对于使用公积金贷款的购房者需要注意什么呢,实际操作中存在那些误区呢?
 
一、账户余额作为购房首付
很多人很自然的认为公积金既然是职工买房的福利政策,那么当然可以用来支付购房的首付款,其实不然,因为公积金使用原则是先使用后提取,也就是说购房者需要在购房后提供相关材料证明后才能办理提取手续,所以实际操作上并不能用作为首付
 
二、使用父母公积金贷款
在申请住房公积金贷款的申请中子女和父母实际上视为两个独立的家庭的,子女和父母之间是不能互相使用公积金贷款买房的.
 
三、提取公积金装修房子
公积金仅能用于购买新房二手房、建造自住房、翻建自住房和维修费用超过房屋价值的30%以上的自住房大修才可以提取,而装修其实不在公积金提取方位以内,所以装修是不能使用公积金的
 
四、贷款超出上限
商业贷款和公积金贷款是有很大区别的,公积金贷款并不能单纯的依据房产评估值来计算贷款,需要根据收入、缴存额和缴存比例来计算,并且不能超过公积金贷款的最高上限
 
五、提取总额超过房款总额
如果你的公积金存储额有30万,而贷款购买的房屋总价为25万,那么你只能提取最多20万,剩余的5万是没法提取的,所以公积金的提取总额是不能超过你所购买的住房的总额的

溧阳房声明:网站所载文章、数据等内容纯属作者个人观点,仅供参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!