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成思危:2年内中国房地产市场将恢复正常

溧阳房  发布时间:2014-10-16  来源:网络整理

 中国科学院管理学院院长成思危在10月14日举行的牛津中国商业论坛上谈到中国金融体系面临挑战时表示,今年中国的房地产市场出现问题,仅有四个城市的房价没有下跌,中国房地产市场被外界所担忧。但成思危认为三点支持住房需求仍然坚持旺盛:一、未来中国的城镇化依然是重要任务,城镇化率目前为52%,如果每年增长一个点,则表示每年将有1100万人要迁入城市;二、中国特色的“丈母娘经济”将每年几百万的高校毕业生的工作、结婚住房变成刚需;三、随着生活水平的不断提高,改善性住房需求增加。

 
不过成思危同样也认为房价下跌需要注意两点:一、一线城市房价下降会和本来就对住宅很旺盛的需求会导致销量大幅增长,所以限购依然有必要;二、中小城市确实存在住房存量供过于求,需要取消限购鼓励人们搬迁至这些城市。
 
在谈及房地产风险和住宅违约风险时表示:30%银行资金+39%自己资本+31%各方投资的比例分析得出房地产开发商的破产风险不大;由于在中国大部分人买房是自己住而非投资,首付比率高,大多数人不愿意放弃住房,所以违约风险也不会太大。
 
房地产市场最近两年可能会出现一些波动,但长期来看楼市仍将保持增长,住房存量也将在未来两年内消化掉,中国房地产市场将恢复正常。

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