房贷理财

目前新政执行,但房贷利率未有7折

溧阳房  发布时间:2014-10-15  来源:

 新政执行但未有7折

 
日前从深圳各银行了解到,招行、农行执行房贷利率最低9.5折、中行和建行执行利率最低9.7折、工行、交行、光大、民生执行基准利率(具体以银行实际执行为准),并且各行已经执行对一套房已经结清房贷,购买二套房的可以按照首套房来认定的房贷放松新政策。
 
7折基本不可能
 
虽然中央的通知中提到首套房贷利率执行的最低下限可以是是7折,但这个只是一个指导价格,各行根据自己实际情况来制定,购房者基本不可能享受到这个折扣。
 
新政前购房者还有机会
 
由于二套房政策是在9.29正式出台的,在之前刚刚购房的消费者其实也有机会享受这个政策,比如房贷审批未完成的肯定能够享受,如果已经审批完成,那就要看你所申请的银行是否可以尝试申请复议,重走审批,银行业内人士透露如果审批已经完成而你贷款的银行不受理复议,想要享受新政策还有一个办法就是试下是否可以终止贷款,换到别的银行重新申请房贷,当然要看实际情况。所以建议消费者需要尽快跟负责自己房贷的经理联系,提出按照新政策办理。
 
首套房办抵押没关系
 
消费者在首套房已经结清了房贷,然后抵押该房办理消费贷,这样是否还算是首套范畴内?对此种情况各行均表示不影响二套房的购买和利率,因为在银行的贷款系统中住房贷款和消费贷款是在不同名目,所以只要已经结清了首套房的房贷,即使办理消费贷,仍然可以享受新政策。
 
楼市成交有改善或迎来新变化
 
在新政策开始执行后,目前明显发现看房人数增加,根据溧阳房产网浏览统计发现,这几天网站新房浏览量明显有增长趋势。新政策给改善型购房者带来的机会,这些随着家庭成员的收入水平的增加而对目前居住的面积和品质急切想要提高的市民也变成了购房者中的“刚需”,根据监测数据来看这部分人也是一个较大的群体。同时“单独二胎”政策的放开也加大了未来改善型需求的群体数量,也将会推动成交量的小幅变化。
 
目前各大银行陆续表示执行新制定的房贷利率政策,但住房公积金仍然执行“认房不认贷”政策,第二套房首付比例不低于六成。
 

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