楼市观察

人民日报谈楼市松绑

溧阳房  发布时间:2014-09-12  来源:

 在纷纷扰扰的楼市声音中,《人民日报》日前罕见地发声,称可适时放开商品房市场“限购”“限贷”。在限购政策正在逐步退出历史舞台的背景下,这是官方媒体首次针对“限贷”提出松绑的观点。不少市场人士认为,这样的表态明显有为楼市松绑的信号。目前,曾经限购的城市仅剩下7个,南京赫然在列,虽然近期,南京屡传松绑限购的消息,但这只“靴子”至今没有落地。南京没动静,江苏无锡却一直消息不断。据悉,放开限购的无锡正酝酿放开“限贷”,这让没动静的地方各种羡慕嫉妒恨啊……

人民日报:适时放开“限购”“限贷”

9月9日,《人民日报》发表国务院发展研究中心专家署名文章,其中提及可适时放开商品房市场“限购”“限贷”,使市场机制正常发挥作用。昨天,这句话的片段被截图后,在微信朋友圈里疯传。

某央企开发商南京公司营销负责人表示,本轮楼市政策调整之初,限贷、限购的出台,是被作为打压房价、遏制楼市投机的利器;而在楼市下行之时,这两个政策又被认为抑制了正常的需求,在“简政放权”的改革背景下,这样的官方文章意义不小。

南京屡传,可就是没动静  限购松绑

就连一篇文章都能触动南京开发商的神经,不难理解开发商的焦急心情。取消限购、放宽落户、公积金放水、减免契税……近几个月来,伴随着楼市的下行,全国很多城市都已经出现了眼花缭乱的新政策,有的城市还出现过不止一次。例如无锡在公积金新政之前,已出过放宽落户、取消限购的政策,可南京就是没动静。

目前全国仅有北京、上海、广州、深圳、三亚、珠海和南京这7个城市依然严守住房限购的政策,除了“北上广深”被认为年内取消限购无望之外,继续执行限购的城市已经寥寥无几,但南京在屡次被传出即将松绑限购的消息后,仍然在坚守。

开发商盼星星盼月亮,盼着南京限购松绑

“松绑限购对市场不会发生逆转,但会掀起一波成交潮,能多跑量就多跑点”

“如果有消息,你一定要第一时间通知我。”一家全国性大牌房企南京公司相关负责人表示,他们早在8月份就研判认为南京会松绑限购,但至今没有动作让他们很意外,“我们的分析是取消或松绑限购,对市场不会发生逆转,但会掀起一波成交潮,我们当前销售压力很大,反正是能多跑量就多跑点。”

买房人淡定,对松绑限购“无所谓”

“想买的还是会用假离婚之类的手段绕开限购,不想的买的还是不会买”

开发商着急,买房人态度也出现了分化。

不少买房人都对限购松绑持“无所谓”态度。“想买的还是会用假离婚之类的其他手段绕开限购,不想的买的还是不会买。”市民谈小姐说,她身边就有朋友因为坚决不想“假离婚”而被限购,导致无法改善,这就属于误伤。一直在观望的张先生说,自己已有过一次贷款,目前想改善但根本凑不齐七成首付,因此限购对自己影响不大,他更关心金融政策。

松绑限购效果如何?

无锡限购松绑后,8月楼市创今年销售新高

自无锡解除楼市限购政策后,8月楼市有所回暖。昨日无锡市产监处公布了今年8月份锡城楼市的总体情况。受楼市限购松绑新政影响,无锡市区商品房成交量增长较明显,成交面积为52.88万平方米,同比增长近3成。其中住宅成交面积为47.77万平方米,同比增长近4成,环比增长2成左右,达到年内最高。

受新政影响,销售中,90平方米以下面积的住房比有所增加,占整个商品住宅所占比例为34.84%,比上月增加3.28个百分点。二手房成交量则表现相对平稳,起伏不大。

限贷放开才是关键?

一家全国性开发商的营销老总表示,房价是涨是跌,主要看供求关系,是否真的有这么多人要买房;其次就是看双限(限购、限贷)的放开,单放开限购意义不大,放开限贷才是关键,这包括购房者和开发商这两个方面。

无锡取消限购后又准备放开限贷

家庭公积金贷款最高限额有望增至60万

无锡市房管局表示,继取消限购政策后,无锡有望陆续出台新政放开“限贷”。按无锡目前的政策,如果夫妻双方都正常缴纳住房公积金,公积金最高贷款额度为50万元。据无锡市住房保障和房产管理局副局长贾绪领透露,无锡有望调整公积金贷款最高限额,初步的方案是,夫妻二人均正常缴纳住房公积金的条件下,购买首套住宅最高可获60万公积金贷款。

此外,公积金二次贷款条件也有望放松。据介绍,目前的公积金政策,无锡市民购房首套房面积超过120平方米,并使用公积金贷款后,无法办理二套房的公积金贷款。将来新的政策初步的方案为,办理首次公积金贷款,首次购房建筑面积大于120㎡的家庭,在产权转让后,仍可申请第二次公积金贷款。目前具体细则还在制定之中。

南京公积金政策不会轻易改变

除了限购没有变化,南京楼市的其他政策也没有松动的迹象。无锡家庭购房最高可贷60万公积金,这在南京人看来是件挺值得羡慕的事,虽然南京目前家庭购房的公积金贷款最高限额也是60万,但由于南京房价比无锡高了一大截,因此两个60万的意义完全不同。

“由于金融政策的决定权并不在地方政府手中,因此在地方政府救市可以打的牌里,公积金是比较重要的一张。在无锡之前,已经有多个地区放宽公积金。”南京一家地产研究机构人士指出,而南京的公积金政策多年来以稳健为基调,预计不会轻易改变。

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