楼市观察

上海二手房成交已跌破中介“生死线”

溧阳房  发布时间:2014-08-20  来源:新闻晨报

 今年上海的夏天没热几天就已经转凉,而楼市则是从3月份以后就一路走低,还没怎么热就直接“大约在冬季”了。尤其是二手房市场,7月份的二手房成交量跌破1.3万套的中介门店“生死线”,全市的中介门店平摊下来每家一个月都未必能分得到一套房,全市各区(县)房地产交易中心平均下来每天成交二手房也就25套左右。

房产交易中心门可罗雀

昨天下午的闵行区房地产交易中心,办理业务的窗口10个只开了3个,其余都写着暂停办理。工作人员介绍,下午2点半以后就几乎没什么人了。

徐汇区房地产交易中心人略多一些,下午两点大厅中大约有30人在排队领号,不过仔细看他们大多数人等待的都不是交易窗口,而是“房屋查询、抵押注销、发证”窗口,也就是说来查房屋产权情况或者拿房产证的。真正办理房屋交易手续的大概只有4户人家。

长宁区房地产交易中心同样门可罗雀,不过工作人员告诉记者,最近来咨询政策的人员倒是有所上升,他们都很关心上海房地产的限购限贷政策是不是会取消。

房子装修完,中介已关门

刘先生刚在闸北大宁板块买了套房,5月份交房后进行了简单装修,最近打算搬进去住了。想起当初中介的经理和业务员在买房过程中还算比较卖力,刘先生想登门道谢,没想到短短三个月不到,那家原本有三十多平方米,最多时有将近20名业务员的中介门店已经变成了美发店。

这样的关店并不少见,在虹口凉城、徐汇南丹路、浦东三林等区域,太平洋房屋、21世纪不动产、汉宇地产等中介都有关店的现象。家住浦东三林的朱小姐6月份时分别在三家中介挂牌卖房,其中一家刚挂牌没多久,还没带客户上她家看过一次房就关门了。

“上海的中介门店到底关了多少,很难有确切的统计,粗略估计最近大概已经调整了10%-15%。”上海中原研究咨询总监宋会雍告诉记者。

按照中介行业的计算,以上海的市场规模,每个月二手房成交量如果低于1.5万套的话,就会出现关店,而1.3万套则是“生死线”,连续低于这个“生死线”就会出现大批关店的现象。“从3月份开始二手房成交量就直线向下。”德佑地产研究总监陆骑麟说,5月份成交量还有1.7万套,6月份直降到1.31万套,7月份又跌到了1.29万套,正式跌破了“生死线”。去年5月时,中介门店在1.5万-1.6万家左右,按照调整10%-15%计算,那么现在还有1.3万家左右,平摊下来,每家门店都分不到一套房。

上海大规模的中介关店潮2008年时也发生过。“和2008年那次相比,现在关店的规模还比不上。”宋会雍说,“但是我认为现在只是今年这波调整的初期阶段,如果市场走势没有变化的话,关店数量可能还会增加。”

门店新增挂牌量明显减少

浦东源深一中介门店负责人告诉记者,进入7、8月后,门店主动上门挂牌的卖家几乎没有,目前新增的房源主要靠业务员驻守、电话等多渠道获得。不过目前愿意挂牌的业主少了,从7月到8月中旬,门店一个组的新增挂牌房源仅有七八套左右,较今年上半年跌了三成左右。

不少中介表示,目前正处于楼市淡季,加上今年上半年楼市一直毫无起色,不少业主的房源卖不到自己的心里价位,导致目前挂牌量的稀缺,优质房源偏少。买家挑不到中意的房子,也直接导致成交低迷。

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