楼市观察

64城房价降厦门仍领涨全国 网友:这是一块神奇的土地

溧阳房  发布时间:2014-08-20  来源:海峡导报

 根据中国指数研究院发布的7月百城房价指数,经济总量位居全国第53位的厦门房价为20428元/平方米,比身为一线城市的广州还高出2260元。二手房方面,国家统计局发布7月份70个大中城市二手住宅价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中价格下降的城市有65个,持平的有4个,上涨的有西宁1个。

全国的房价跌声一片,可厦门还在涨!

昨天,国家统计局发布的7月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示,与上月相比,70个城市中价格下降的城市增加至64个,就连北上广深四大一线城市今年来也首度加入了下降的行列,而持平的有4个,仅剩下2个城市还在上涨,其中就包括厦门。数据显示,7月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨7.2%,双双位居全国第一。“这是一块神奇的土地!”有网友如是评论。

超越北上广深   厦门房价涨幅全国第一

国家统计局昨日发布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况显示,70个城市中7月份仅厦门和云南大理环比上涨。其中,厦门更是环比上涨0.2%,同比上涨7.2%,双双位居全国第一。

这也是自2012年6月以来,厦门房价连续26个月环比上涨。国家统计局数据还显示,今年以来的7个月,厦门房价除6月份外,其他6个月涨幅均领涨全国,厦门房价的坚挺度已经超过了一线城市。

根据中国指数研究院发布的7月百城房价指数,经济总量位居全国第53位的厦门房价为20428元/平方米,比身为一线城市的广州还高出2260元。

这还只是纸面上的平均数据,实际上在厦门岛内,现在已难觅30000元/平方米以下新建住宅据记者从湖里区世贸湖滨首府售楼处了解到,目前该楼盘售价已经超过33000元/平方米,就连位于岛外海沧区的天湖城天源楼盘,均价也已经超过21000元/平方米。

相比之下,同在福建的福州和泉州,7月份也加入了房价下降的行列,其中泉州环比下降1.2%,福州环比下降1.5%。

二手房方面,国家统计局发布7月份70个大中城市二手住宅价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中价格下降的城市有65个,持平的有4个,上涨的有西宁1个。其中,厦门二手住宅价格环比与上个月持平,并列全国第二;而同比则上涨5.7%,仅次于深圳、郑州,位居全国第三。

成交低迷依旧   限购“松绑”未改观望气氛

一边是房价在涨,另一边却是下降的成交量。

统计数据显示,7月份,厦门全市共计成交新建商品住宅1711套,比6月份的1697套环比上涨0.82%个百分点。不过,和去年同期的3810套相比,却锐减了55.09%。

再把今年上半年的销售数据同去年相比,那就更为无力。根据厦门国土房产局的统计数据,今年上半年厦门全市一手房成交量同比下降47%,而二手房市场同样低迷,同比去年减少近一半成交套数。

甚至限购政策的“松绑”也未带来楼市成交量太大的变化。

8月8日“闽8条”正式发布后,厦门新建商品住宅的成交量一直保持在50套左右。8月15日厦门相应实施细则出台后,这一数据甚至还有所下降,8月15日厦门全市一手住宅成交54套;16日成交27套,而到了8月17日更是只有22套。

据记者走访多家售楼处得知,“闽8条”正式发布后,确实有不少客户打电话前来咨询,不过订单量并未增长。“大家都看不清房价的走势,不少人还是持观望的态度。”一售楼处工作人员小陈说。

厦门网友吐槽   这是一块神奇的土地

“这是一块神奇的土地!”昨日,有厦门网友如是评论说,“房价还在涨!为什么还要取消限购令!”这一留言迅速引来其他网友的跟帖。

量跌了价照涨,原因到底在哪?

对此,资深地产评论人士程凌虚认为,楼市的供需平衡点是12个月,当前厦门库存量虽然相比去年同期有所增加,但仍然未超过供需平衡点,“厦门房子总体上仍是供不应求,开发商自然不会轻易降价”。

还有业内人士表示,虽然厦门房价现在还在涨,但这种涨幅对于炒房者来说,已经明显不划算了。加上对下阶段楼市价格涨幅不看好,投资性购房量减少,也是价涨量跌的原因之一。

而在厦门均和房地产评估董事长王崎看来,这还是银行信贷政策的原因。“虽然限购解除,但是受房贷政策影响,交易量没涨也很正常。”王崎认为,限购政策放开后,只要银行的组合拳跟上,交易量肯定会实现明显上涨。

对于楼市的松绑会导致厦门房价新一轮暴涨的说法,不少业内人士表示反对。厦门韬睿地产柏云飞就表示,购房者面对限购“松绑”,以及仍在上涨的厦门房价,不需要感到恐慌,“目前厦门房价已经处在一个高位,总体趋于平稳缓涨的阶段,房价快速上涨的时代已经过去”。

从各区成交情况看,上周集美区一手住宅成交129套,环比下跌30.65%,位居一手住宅成交排行榜第一位;同安区成交67套,环比上涨15.52%,位居一手住宅成交排行榜第二位;翔安区一手住宅成交34套,环比上涨78.95%,位居住宅成交排行榜第三位。

厦门二手房成交量上周减少一成

据厦门房地产联合网昨日发布的统计数据,上周(其中8月16日和17日均无成交),厦门二手房网签累计448套,环比下跌10%;其中二手住宅总成交量为325套,环比下跌10%。二手房成交面积为6万平方米,环比上涨2.8%;住宅成交面积3.18万平方米,环比下跌7%。

在挂牌均价方面,同安区上周涨幅最大,报价相比前一周上涨5%。

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