楼市观察

南京楼市跌跌不休 降价楼盘今年已达14家

溧阳房  发布时间:2014-07-31  来源:金陵晚报

 “房价又降了,真的还是假的?能不能出手买房?”市民王先生的疑惑,也是如今南京众多买房人的疑惑。昨天,金陵晚报记者接到市民王先生的报料,称江北的新城香溢紫郡的花园洋房要降价,下降幅度超过1000元/㎡。

上周末江北天润城降价开盘不久,昨天上午10点,一则江北洋房要卖“8字头”的消息流传开来。而金陵晚报记者也立即向新城香溢紫郡的营销负责人求证。

一个小时之后,电话终于接通,“一个上午都在开会,讨论新城香溢紫郡的降价策略。”该负责人一开口便证实了降价消息确实属实。“我们拿出了20套花园洋房,面积78㎡和95㎡,原来的价格是10500-11000元/㎡左右,现在特价8900元/㎡起售,整体均价不超过1万元/㎡。”

记者获悉,今年6月份新城地产为了冲刺半年报,其位于江宁的玖珑湖项目就曾降价促销,均价从17000元/㎡,下降到16000元/㎡。

“主要是为了加快三季度资金的回笼,我们也是为了完成集团指标。”该负责人称,这次的特价房唯一的购房要求,就是买房人需要一次性付款或者纯商贷,不接受公积金贷款。

除了新城香溢紫郡的花园洋房要降价,昨天还有一家江北楼盘释放出降价消息。

桥北的大盘威尼斯水城此前13街区的价格卖到10500元/㎡,昨天记者获悉,下个月开盘的新房源的均价预计9380元/㎡,下降幅度达到1120元/㎡。

至此,本月江北已经出现了5家降价楼盘,分别是:旭日上城、天润城、大华锦绣华城、威尼斯水城、新城香溢紫郡,其中,降幅最小的楼盘是天润城为220元/㎡;降幅最大的是大华锦绣华城,打7.7折之后,单价下降了2000多元/㎡,其余楼盘的降幅均超过1000元/㎡。

金陵晚报记者统计发现,今年南京已有14家楼盘出现房价下降或大力促销。

这14个楼盘为:仙林的金地湖城艺境、保利罗兰春天;江宁的新城玖珑湖、保利中央公园、雅居乐藏龙御景、保利梧桐语;麒麟的银亿东城、中海国际社区;江北的天润城、大华锦绣华城、旭日上城、新城香溢紫郡、威尼斯水城;板桥的金域华府。其中,雅居乐藏龙御景的大户型的降价力度最大,达到近3000元/㎡。

三季度房价还将下跌

今年南京新房的库存一直在上升,从年初的3.2万套,已经上升至昨天的43438套。一边是上升的库存,一边是越来越多的楼盘加入降价大军,后续南京房价走势到底如何?

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,自6月份以来南京楼市房价调整期已经来临,如果仅靠市场自我调整,短期内房价继续走“下坡路”的趋势不会改变。何时出手还要综合考虑,不急的买房人可以等一等。

同策研究机构总监张宏伟认为,如果银行的信贷仍然偏紧,没有下调首套房贷利率,甚至还继续上浮首套房贷利率,房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态。而南京目前首套房贷款利率优惠并未出现,且普遍上浮5%。对此,张宏伟分析,在银行信贷紧缩的市场背景下,大型房企以价换量的市场行为让当前的市场态势更加明朗化,预计三季度楼市还有一波降价潮。张楠

社科院:未来2-3年房价下跌

中国社科院28日发布《2014年中期中国住房发展报告》,报告显示2014年上半年,全国住房成交量萎缩明显,销售面积为42487万平方米,同比下降7.8%。

报告称,上半年房价环比上涨的城市仅8个,环比持平的城市7个,环比下降的城市增至55个。中国楼市进入结构性过剩阶段,在未来2-3年的调整期内,房价短期下跌不可避免,但并不会出现整体崩盘。

报告还指出,从总体上看,单独两孩政策有利于房地产市场的稳健均衡发展。就目前而言,单独两孩政策的力度和强度还无法达到立竿见影的效果。

报告预测,2015年至2030年中国城市住房需求的总体走势呈现出“上升-平稳-下降”的“倒U形”特征,楼市拐点大致出现在2020年至2025年间,届时中国城市的住房需求将不再具备快速增加的条件。张楠

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