楼市观察

分析师:中国楼市已经到达拐点 不采取行动泡沫或破裂

溧阳房  发布时间:2014-07-21  来源:第一财经日报

 “中国现在面临的风险主要有经济过热、信贷激增以及房地产问题。随着中国在世界上,尤其是亚洲地位的不断提升,中国经济现状和前景将对亚洲其他国家产生巨大影响。”德国商业银行亚洲高级策略分析师阿什利·戴维斯(Ashley Davies)在接受《第一财经日报》记者采访时表示。

“虽然二季度中国GDP增速达到了7.5%,但由于房地产的负面影响,中国经济在三、四季度可能面临较大挑战。”戴维斯说道,“恐怕中国房地产已经达到拐点,如不采取行动可能会使泡沫破裂。”

目前,对于中国房地产市场是否存在泡沫一说,似乎很难给出一个确切的答案。虽然不少人认为中国房地产市场存在严重泡沫化,并且可能很快就会破裂,但也有很多人认为泡沫并不存在,而且随着城市化进程的加速推进,大量农村人口向城镇迁移,未来一段较长时期,城市住房需求仍然旺盛,房价也很可能会继续上涨。

戴维斯还指出,中国作为进出口大国,房地产市场的疲软也使中国的主要贸易伙伴受到影响。

“中国是澳大利亚三大主要出口国之一,在中国房地产市场‘建筑热潮’时,澳大利亚出口到中国的煤炭和铁矿石大增,但目前中国房地产市场表现疲软,直接导致澳大利亚西部几个主要的采矿州失业率上升。”戴维斯说道。他提出,应该取消城市限购令,采取更“温和”的管理方法。

此外,戴维斯通过一个例子回答了中国经济是否过热的问题。

“中国和美国在水泥方面消费的比较。2011年到2012年,中国消费水泥66亿吨,而美国在1900年至2000年消费的水泥量为45亿吨,也就是说,中国两年内消费的水泥量达是美国过去100年消费水泥量的1.5倍。即使我们假设美国和中国人口一样多,得到的结果也是中国在使用水泥的增长速度上大概是美国的3倍。”戴维斯说道。

水泥使用量的大增从另一方面也反映出中国前几年房地产市场的火爆,但戴维斯表示,目前中国房地产表现出持续疲软的态势。整体来看,中国一线、二线、三线城市的房价大部分都在跌,房地产商也发出警告称中国存在太多过剩的房产。

此外,在谈到最近一段时间中国在推进人民币自由化进程上努力,戴维斯认为,这将带来很大的积极作用。他说道:“人民币自由化首先可以减少外汇的干预,解决外汇资本的积累;其次可以增加外汇的波动,中国的利率政策将独立于世界其他国家,还可以鼓励在贸易中使用人民币结算,减少在国际贸易中外汇风险问题;最后,一个开放的资本账户,可以使对冲市场(期权、期货等)具有等价的流动性。当货币浮动时,就没有必要去控制资本了。”

“目前中国贸易量占到全球的12%,而全球贸易清算只有1%使用人民币,说明人民币国际化还存在巨大发展空间,我认为当前已经取得很大进展,当人民币成为美元、欧元这样的国际货币,届时用人民币结算的份额将大幅度增长。”戴维斯说道。

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