楼市观察

业内预测:年内或超30个城市将取消限购

溧阳房  发布时间:2014-06-27  来源:广州日报

  呼和浩特昨发文欲成“取消限购第一城” 后文件因“打印错误”被撤回 业内预测

  昨日,呼和浩特市房地产开发监督管理处发布文件,宣布取消限购,从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。不过,下午3时许,该文件又被撤回。分析称,30个以上城市的限购将可能在年内取消。

  文件“打印错误”需重新发

  昨日,市场传出三线城市呼和浩特正式发文对居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再对购房人的房屋套数进行查询;且允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)等多项明显的放松限购措施。

  记者随之在呼和浩特市房地产开发监督管理处的官网上发现一则《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知,通知提出居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询。并允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)以及住房公积金贷款首付比例调整为30%,住房公积金贷款最高额度为50万元等多个“救市”措施。

  但是,该通知在下午3时许又离奇消失。“本次文件有打印错误,需要重新发布。”昨日,记者致电呼和浩特市住房保障和房屋管理局,相关人员对于此次“取消限购公布再撤回”事件如此解释。

  呼市去化时间或达37个月

  易居房地产研究院副院长杨红旭表示,呼和浩特本来就没必要限购。易居房地产研究院的数据显示,2013年年底,呼市的住宅去化周期高达37个月,排在全国35个大中城市之首。

  而中原地产首席分析师张大伟则直言,呼和浩特总人口300万,其中城市人口仅200万,可是目前住宅可售库存高达12万套,仅仅是可售房去化就起码需要10年。而且最近几年每年供应的住宅用地都数百万平方米,未来潜在供应起码还有10万套以上。

  “如果不再大规模救市,呼和浩特年内房价将出现暴跌。”张大伟表示,因为人口增加少,限购松动也用处有限。

  业内:限购解除象征意义更大

  据不完全统计,今年以来,已有杭州、无锡、天津、沈阳等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。“接下去,一个接一个城市,将爆出取消限购的消息。”杨红旭预测称。

  “限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外,其他城市都有可能逐渐被取消:预计30个以上城市的限购将可能在年内取消。”张大伟表示。

  不过,其认为,限购从2011年执行来,其实效果已经递减,“从很多城市看,限购年限都是一年,其实购房想符合条件非常容易。限购在影响市场的因素中,比例已经不足一成,因此限购解除象征意义更大,但2014年的市场根本还是看信贷。”张大伟表示。(潘彧)

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