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青岛668套小产权房被举报违法转正为大产权

溧阳房  发布时间:2014-06-17  来源:京华时报

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适园雅居小区,已建起13栋住宅楼。

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住宅楼的外立面还未装修,但据售楼处工作人员介绍,第一批开盘已经卖掉了99套。

小产权房10年“转正”举报人曝光运作黑幕

称已向中纪委山东巡视组实名举报涉贿政府工作人员

不久前,国土资源部、住建部两部委联合下发紧急通知,要求坚决叫停违法建设、销售小产权房,并对其依法查处。然而,在山东省青岛市李沧区上流村,经当地村委会同意、建在该村集体土地上的15栋、668套房子,经历了拆除、没收、罚款等处罚后,又经当地政府组织的招拍挂而转正,并开始销售。小产权房“转正”,有人曝出其背后存在花钱买质量安全鉴定、虚假房产销售额参与招拍挂、私刻公章等多种欺诈情况。近日,记者就该事件进行了深入调查。

京华时报记者张淑玲文/摄

□产权变身

小产权经10年运作变大产权

作为雍伦佳苑公司、杰盛公司的股东,李秀针分别占有49%、50%的股份。然而,当杰盛公司竞拍成功并取得土地所有权后,李秀针被通知她所占的股份将由50%将至23%,另称568套房已在招拍挂之前卖出,“这样,我们基本就没什么利益了,我们曾从北京派出两拨律师去要求看账,都被拒绝了,所以,我这才决定把内幕曝光。”

李秀针称,在山东省青岛市李沧区南王家上流村,原建于农民集体土地上的15栋、668套住宅房,在顶了10年违法建设的帽子后,终于拥有了70年大产权。

该项目现名叫适园雅居,位于进出青岛的咽喉要道,三面环山。青岛曾投入37.1亿元对其所处区域进行生态及基础建设,项目周边更有万科、绿城、万达等别墅及高档社区。

6月10日下午,记者一踏上新修的滨海大道,便可看到多处“适园雅居”的杆柱广告。该项目售楼处设在李沧区闹市中心。6月12日下午,售楼处一工作人员介绍称,该项目每平方米卖9000元至1.1万元,“第一批开盘我们卖掉了99套,第二批计划7月7日开盘,现在认筹1万元,可抵3万元。”

问及房产证,该工作人员称这个项目曾是小产权房,“现在已经拿到了70年大产权。”他将记者带至里间,展示了项目所获的土地证、规划证、建设许可证、预售证等5证。

据了解,该项目最初建设成本每平方米400余元,当时销售价平方米为800余元。按照目前每平方米1万元的均价,这15栋、668套建筑面积有75000余平方米的项目,市值将超7亿元。

据悉,该项目的15栋楼,目前已建好13栋楼;另两栋,一栋建到了第2层,一栋还未开工。

□项目由来

不锈钢车间改建住宅楼

2012年4月10日,郝安峰作为钟超英(青岛理工大学工程质量检测鉴定中心主任)受贿案一名证人,接受了青岛市四方区检察院的询问。询问笔录显示,该项目地块原为李沧区南王家上流村耕地。1998年,青岛市瑞丰德不锈钢有限公司股东郝安峰租了这50亩土地,租期50年,每亩3万元。

郝安峰本想生产不锈钢产品,甚至在这块地上已盖了两个车间。可后来听说盖小产权住宅往外卖很挣钱,他就找建筑队,在2003年4月盖了15栋住宅楼。

“郝安峰与上流村村委会签订了租地合同,并提出要建小产权房卖了赚钱。村委会为其出具了售房合同,收款收据,并约定70%利润归郝安峰,30%归村委会。”李秀针称。

随后一年内,青岛市国土资源和房屋管理局两次处罚了瑞丰德公司,责令其拆除违建、退还非法占用的土地,并两次罚款。“每次处罚他们都只拆一点点儿,就是做做样子。”李秀针称。

2005年4月,青岛市规划局没收了该项目,并移交给李沧区政府。此时,上流村原村委会负责人以破坏耕地罪被判刑。

据李秀针透露,作为该项目的建设方,郝安峰也被公安机关列为破坏耕地罪的犯罪嫌疑人。在被传唤之前,他通过李沧区公安分局一老乡,疏通了当时经侦大队的一办案民警,送给该民警10万元。在传唤当天,办案民警让郝安峰住进传染病医院,开具乙肝严重传染证明。通过该办案民警运作,郝安峰被免于刑事追究。

为继续争取该项目,郝安峰联系到了在北京的老乡程之友,称程之友在北京一发改委下属的媒体供职,可以帮忙办手续,“手续若能办好,我把房子的股份给你一半。”郝安峰称。

成立新公司“复活”小产权房

“那是在2007年五一期间,郝安峰及其妻子程玉兰到北京来找我丈夫程之友,说搞了一批小产权房,被青岛市规划局给没收了,说是非法建设。他们来找我们合作,说要筹备一部分钱,成立一个正规公司,和政府沟通,把项目承接过来。”李秀针称。

据核算,该小产权房建筑成本每平方米约400元,当时每平方米卖800余元,若能办好规划、土地等各类手续,每平方米卖四五千元没问题,再刨掉土地出让金、配套费及各种税费,总回款有3.5个亿,可以赚到1.7亿元,“他们多次劝,还专门来北京两趟,无数遍地打电话,我们心动了。”李秀针称。

2008年1月17日,北京雍伦佳苑房地产开发有限公司在北京注册成立。该公司注册资金为2900万元,实交1000万元,由郝安峰的儿子郝国瑞任法定代表人,占股份51%;李秀针为股东,占股份49%。

那时,项目的名字是雍伦花园。作为该项目的承建人,雍伦佳苑公司开始推动小产权房“转正”。

□“变形”内幕

空壳公司承接小产权房处置项目

“北京这个公司,其实就是一个大公关公司。”李秀针称,1000万元注册资金是一中介公司的朋友垫资的,拿到营业执照后,这1000万元仅在在账面上停了6天便被抽走。

公司有了工商执照,便顺利在银行开户,并刻制了公章,办齐了相关手续。“我们复印了这套手续,把它交给郝安峰父子,他俩就开始和李沧区政府对接,办理小产权房转正手续。”李秀针称,2008年3月,经李沧区政府同意,雍伦佳苑公司承接了该小产权房处置项目。

郝安峰称其以雍伦佳苑公司为名,按照李沧区政府的要求,委托青岛理工大学工程质量检测鉴定中心对15栋住宅楼进行质量安全鉴定。2008年10月,15栋住宅楼均拿到了鉴定安全的报告。

李沧区政府采纳了这15栋住宅楼的安全报告,并接到了雍伦佳苑公司提交的在15栋住宅楼中,已卖掉568套住房的虚假材料。“提交这个虚假材料,是为将来的招拍挂做准备。若别的公司想竞标,一听668套房已卖得只剩了100套房子,几乎没有利润了,就不会竞标了。”李秀针称。

2010年1月,雍伦佳苑公司已完成其相关使命,且面临北京工商年检。因其当时注册资金为2900万元,实交1000万元,若想过年检,则需补交1900万元,郝国瑞、李秀针两股东签署协议,雍伦佳苑公司转手变卖他人,雍伦佳苑公司名称变更为北京政研投资有限公司,公章、税务等手续也一并作废。

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