楼市观察

广东楼市降价风从郊区刮到市区:某盘直降2000元/㎡

溧阳房  发布时间:2014-06-17  来源:

近两个月来,广州郊区楼盘的降价潮可谓愈演愈烈,上周入市的多个楼盘跟风跳水。新快报记者了解到,引发较大关注的除了番禺某江景大盘之外,荔湾龙溪板块也有楼盘明显降价,均价直降2000多元/平方米,是这个月以来降价甚为明显的市区楼盘之一。业内人士认为,市区楼盘降价并不多见,大部分仍以维稳为主。

■新快报记者邓苏梅

广州近期降幅较明显楼盘

区域楼盘名降价前(元/平方米) 降价后(元/平方米)

荔湾路劲隽泷湾[最新消息 价格 户型 点评]1.7万1.27万元起

花都祈福辉煌台1.1万-1.2万9100-10300

番禺诺德名筑1.6万左右1.2万-1.3万

番禺万科[简介 最新动态]欧泊1.8万-2.2万1.5万-1.6万

番禺广州亚运城1.3万-1.4万最低价9800元

番禺尚上名筑11500 最低9字头

市区盘降2000多元/平方米揽客

上周末,广州番禺、荔湾、白云、萝岗、花都等区域都有楼盘推新,为了走量,多个楼盘不惜降价揽客,其中降价幅度最为明显的就是番禺某江景大盘和位于荔湾龙溪板块的路劲隽泷湾,楼市降价潮从郊区开始向市中心蔓延。

路劲隽泷湾位于荔湾龙溪路,该盘于上周末推出30多套一口价四房单位,毛坯售价最低1.27万元/平方米,均价为1.5万元/平方米。记者在阳光家缘网站查询发现,该盘近一个月的网签均价超17000元/平方米,相比之下,该楼盘有2000元/平方米以上的跌幅。

另外,白云区的时代花生Ⅱ[最新消息 价格 户型 点评]也于上周末推出一批收官单位,记者了解到,户型包括85平方米三房和97平方米五房,均价为2.4万-2.5万元/平方米。从报价上看,该楼盘此前对外的报价为2.6万-2.8万元/平方米,少量特价单位售价为2.1万-2.2万元/平方米,楼盘实际销售价比吹风价低两三千元/平方米。

市区楼盘降价多见于偏外围板块

说起市区降价盘,路劲隽泷湾不是首个。在端午期间,位于金沙洲的刚需大盘深业江悦湾[最新消息 价格 户型 点评]推出78-92平方米的两至三房单位,折后均价16000元/平方米,比今年2月份18000元/平方米的均价,降了2000元/平方米。

另外,位于白云区白云新城板块的万科峯境也是今年市区楼盘中较早降价的一个,在“五一”期间,该楼盘推出了几十套一口价单位,最低可低至2.9万元/平方米。该项目的相关负责人表示,跟去年相比,今年整体售价都有所下调。网易房产数据监控中心数据显示,4月份该楼盘的网签均价为36625元/平方米,5月份的网签均价为35331元/平方米,大概下调了3.53%。万科峯境的降价除了受本身项目出货压力的影响,也是万科应对市场整体策略的体现。

除此之外,同样位于白云区的新天半山也出现小幅降价的现象。业内人士表示,当下市区楼盘降价现象并不明显,仅有的几个多位于市区偏外围的板块,如金沙洲、龙溪等广佛交界板块。

大部分楼盘售价坚挺成交放缓

确实,近段时间以来,郊区楼盘降价声不绝于耳,在降价范围扩大之余,其中降价的幅度也在加大,以番禺、花都以及萝岗部分项目为主。据记者走访发现,广州市区大部分楼盘的售价还是以维稳为主,有部分地段优势更为明显或者供货更加紧缺的板块售价甚至逆势上涨。

上周日,位于琶洲新港东路48号的全新盘江山国际宣布开盘,推出160平方米的三房以及180平方米四房两种户型。记者从项目公示的价格表上获悉,较低售价为4.2万-4.3万元/平方米,不少楼层较高、景观较好的单元已经超过5万元/平方米,最高的已经达到5.4万元/平方米。这个售价可以比肩珠江新城多个楼盘,嘉裕公馆在售均价4.3万元/平方米,尚东阳光均价5万元/平方米,中海[简介 最新动态]花城湾的售价4万-5.3万元/平方米不等。

实际上,琶洲多年来鲜有住宅用地出让,未来的宅地释放也将以城中村改造为主。同时,因为享有江景资源优势、建筑密度低、空气清新的特点,琶洲个别一手楼早两年就显露了“惜售”的心态。以会展世界城为例,2012年4月,该楼盘的对外报价已经达到26000元/平方米,带装修发售,2013年5月,精装修房源的公开叫价为30000-35000元/平方米,毛坯房最低25000元/平方米。目前该盘在售洋房叫价3.5万元/平方米左右,因为售价高企,该楼盘实际上近两年的销售速度非常缓慢。网易房产监控阳光家缘数据显示,近一季度以来,该楼盘仅网签了6套,半年时间也仅销售了17套房。阳光家缘显示,该楼盘在2012年共两次获批预售房源,合计193套房,目前还有60多套房源未售。

合富辉煌首席分析师黎文江表示,琶洲新盘定价高企除了受板块内未来居住用地少的影响外,还跟楼盘自身的定位以及开发商是否急于资金回笼有关。“就江山国际而言,定价有其合理的一面,但是市场接受度如何,应另作考虑。”江山国际一套房源总价600万元起步,最高已经超过千万元,据记者现场观察发现,开盘当天前往楼盘项目参观的买家不在少数,但是当场下定的买家甚少。

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