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郎咸平:上海房价跳水藏假象 崩盘再等50年

溧阳房  发布时间:2014-05-05  来源:上海热线

 近期上海房价出现了百年一遇的“降价潮”许多人都在欢欣鼓舞,他们认为,房价终于要将降下来了,地产的泡沫终于破灭了,对于这样的想法,许多专家表达了自己的观点,经济专家郎咸平认为:当前在我看来,事情没有如此简单,真正的房价泡沫破灭还没有来临,恐慌型的暴跌,不会在2014年上演,现在的降价,只是偶尔的歇脚,并不会持续太长的时间,甚至在我看来在未来二三十年中,上海的楼市,仍然会保持现状,不会有大的变动。如果现在就认为上海房子会崩盘,那就有些痴心妄想了,我相信他仍旧会已平稳的方式过渡,他仍旧会是经济支撑的重要砝码。

那么针对当前上海的不少买房人,该选择什么时机出手,最合适呢,今天我们上海热线财经频道就为大家解析当前沪上买房的几大要点:

我曾经提出一个观点,就是目前推出的房产税既不合理又不合法,而且会让地方政府更有动力去抬升中心城区的房价。为什么这么说?

房产税主要有上海模式和重庆模式两种。上海模式是存量不征税,增量征税,而重庆模式是对存量征税。什么意思呢,也就是说在上海,你已有的房子不征税,如果你多买一套房,超过人均60平方米你就要缴税,税率0.4%;而在重庆,你已有房子的房价如果超过均价的两倍,你就要缴1.2%的税。所以,在上海,房叔、房姐不征税,在重庆呢,房叔、房姐要征税。不难看出,真正能够打击炒房的是重庆模式而不是上海模式,因为重庆模式对所有多套房的房叔、房姐收重税。

那么各位猜一下,这两年多征收下来,是什么结果?两年多来,上海市房价上涨17.6%,房产税收了166个亿;重庆市房价上涨0%,税收只有2.4个亿。为什么?

你打击力度太大,大家不买房之后房价上不去,这对老百姓可能是好的,对政府那就糟透了,房价上不去怎么抽房产税呢?房产税是按房价比例来征收的啊。所以各位朋友,今天我请你做一个判断,上海模式导致房价上涨17.6%,税收166个亿;重庆模式房价不上涨,税收只有2.4个亿,如果你是政府的话你会选择哪一个模式?当然选择上海模式了。

所以这一次出台的方案就是以上海模式为基础,而且我们的政府很聪明,看到了重庆模式的好处,什么好处呢,就是如果你的房价超过均价两倍还可以抽1.2%的高税。所以我们的政府灵机一动,在上海模式之下又加了一个新的条款,那就是如果你购买的增量新房房价超过均价两倍,那你的税率加一倍,变成0.8%。这个新的模式就叫做杭州模式,是上海模式跟重庆模式的混合版。也就是在杭州模式下,存量依然不缴税,房叔、房姐有一百套房也不缴税,但是新买的一套房只要人均超过60平方米就要缴0.4%的税,并且如果你买房的价格超过均价的两倍,就要缴0.8%的税。

上海的房价,在日趋飙涨的当下,有人看出了“泡沫”即将破灭的现象,他就是著名楼市评论员:牛刀。近期,他对于上海的房价提出了令人吃惊的言论:过不了多久,上海的房价即刻要崩盘,谁买房,谁就是自找死路。说的如此耸人听闻,那么真实的现象真的会如他说的那样可怕吗,工薪刚需的买房人,是否还有真的勇气,去涉足楼市呢,今天我们上海热线财经频道就为大家来解析下当下上海的房价。

去年,我曾经写过一篇《剪羊毛》的博客,写的就是美元的流动性如何绞杀中国房价泡沫的问题,现在已经出现。美联储的缩减QE,实际上就是一个月缩减100亿美元,这等于一步一步在剪中国房价泡沫的羊毛,只是楼市炒家还没有觉得痛而已。等QE缩减完毕,这些投机资金就会浑身赤裸裸的展现在全世界面前,那种丑陋的面孔将会昭示世人。

现在,离美联储缩减QE只有3个多月,还远远没有到加息的时候,中国的房地产就是哀鸣一片,“救市”声声入耳。可能吗?不可能,如果可能,我就没有必要写这篇博客了,因为谁也救不了中国的房价泡沫。

房价会涨还是会跌?这是很多人非常关心的问题。记者采访了华润集团董事长宋林、绿地集团董事长张玉良、万通集团主席冯仑等诸位房地产大佬。

当前,我国房地产市场区域分化程度正在显著加深,一边是北京、上海、广州等一线城市楼市炙手可热;另一边是多地三四线城市房价连续下跌。

对于未来房价走势,宋林说,一线城市房价上涨的动力与其他三四线城市不一样,因此还有继续上涨的空间。“至于三四线城市房价,我想已经进入调整期。”

关于北京楼市,有人打了个形象的比喻,这就像一个人正爬坡,已经爬得很高了,累了走慢两步喘口气,有利健康。

“我同意这种看法。未来一线城市房价会呈平稳格局,但涨势依旧。”张玉良说。

冯仑则以饮酒作比喻,认为房地产企业就像是喝酒的人,过多追求暴利如同追求快乐和兴奋,忘了本身的承受力,就容易喝多。“随着市场竞争加剧,越来越多企业开始觉得喝酒要慎重,喝过头是不好的,要持久的喝,这在房地产行业已形成共识。”

对于房地产市场未来的发展,冯仑的预期非常乐观。他表示,如今房地产市场已转型到了持续健康发展的新起点。未来房地产的持续健康发展是可以期待的。“就像今天的晴天,我们应该报以信心。”

张玉良则更具体地做出预测,未来5到8年,中国房地产业依然会很好。他认为,当前的房地产政策、城镇化带来的巨大空间以及市场全球化,都给中国房地产市场发展带来机遇。

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