楼市观察

长三角多城市楼盘高台跳水 房企称降价才刚开始

溧阳房  发布时间:2014-03-31  来源:华夏时报

  杭州降价的风潮,已经向长三角的其他二三线城市蔓延,并有愈演愈烈的态势。

  除了今年与杭州同时降价的常州,无锡的开发商也打响了楼盘的价格战。继无锡龙湖滟澜山推出“尾盘清盘”活动后,苏宁环球、保利、绿城在无锡的楼盘近期也下调了价格。

  不仅如此,据记者了解,宁波楼市将可能会成为下一个降价焦点。据记者了解,目前宁波一些开发商正在酝酿降价。

  “与2011年降价不同的是,这次降价并不是因为开发商遇到了资金问题,也不是因为政府调控,而是房企主动的调整。”杭州双赢置业总经理章惠芳告诉记者,开发商已经预感到今年面临的形势并不乐观,一些城市的区域因为供应量过大,楼盘降价才刚刚开始。

  降价蔓延

  2月降价风波后,杭州又开始了新一轮降价。

  位于杭州萧山区的开元名郡近日推出了“剩余房源”的降价活动。该楼盘此前的均价为1.5万元/平方米,目前销售均价约1.25万元/平方米,较之前降了约2500元/平方米。

  “这次推出的是13号、14号楼,共170套左右的房源,降价幅度在1600元-2700元/平方米左右。”开元名郡销售人员表示,目前已吸引了近百名意向购房人。

  与上述楼盘的遮掩降价相比,九龙仓并不避讳自己在杭州的项目下调了销售价格。

  “我们是首次开盘。总部想卖4.5万-5万元/平方米的价格,但现在的市场行情我们觉得这个价格销售难度太大,很难卖得出去,但价格下调后效果比较明显。”九龙仓一位销售经理告诉记者。

  杭州降价潮的影响正在扩大,降价潮已经开始向长三角一些供应量较大的三线城市蔓延。

  在常州,九龙仓率先打出了降价牌,其在江苏常州的两个项目——年华里和国宾一号在近期都做出了价格调整。其中年华里的均价从此前的6000元/平方米下调至5000元/平方米,降价幅度近20%。

  而在无锡,首先打出价格牌的是龙湖。3月,无锡的龙湖滟澜山推出了所谓的“尾盘进行清盘”活动。然而其尾盘的数量同样不少,竟然有200多套。与此前6000元/平方米的价格相比,不超过4000元/平方米的均价,几乎是打了对折。

  继龙湖降价后,苏宁环球很快接过了在无锡降价的接力棒。该公司在无锡太湖新城的苏宁悦城于3月23日推出一批9700元/平方米的“团购”房源,较之前1.2万元/平方米的售价下降了2000元。

  “降价才刚刚开始”

  越来越多的楼盘进入降价行列,很难再让人相信“降价只是个案”的解释。

  “在杭州一些区域,降价的序幕可能才刚刚拉开。”杭州一家房企集团高层说。

  中国指数研究院杭州研究总监高院生向记者表示,从杭州降价样本中,可以看出与常州、无锡等城市一些类似的特征:未来将有庞大的商品房供应,销售压力随之加大,之后楼盘降价。

  据杭州透明售房网统计,截至2013年年底杭州市区(主城、余杭、萧山)库存套数115161套,体量1554万平方米。而杭州2013年全年共销售85823套商品房,销售面积为934.4万平方米。

  除了11万平方米的库存量,据杭州透明售房网统计,今年包括商业项目在内,杭州预计可形成供应量的商品房建筑面积总计约1574.2万平方米。

  “从去年年底开始新房的销售速度已经开始下降。一些原本应在12月上市的新房,到现在还没有推出来。很多项目不知道该怎么定价,因为不知道杭州后面的走势究竟会怎样。”杭州双赢置业总经理章惠芳说。

  与杭州相似的是,刮起降价风的常州、无锡都有着库存量庞大、消化周期长的特征。

  分析人士向记者指出,宁波的市场情况也让人乐观不起来。

  据宁波透明售房网统计,截至1月底宁波市六区商品住宅库存近34470套,创下历史新高。近3.5万套的库存量,相当于宁波楼市2013年全年成交商品住宅总数的1.5倍。

  浙江大学客座教授兰洪海在接受记者采访时指出,长三角供应量庞大的城市,今年都可能会有降价的举动。“楼市有涨有跌是正常现象。现在处于楼市下行波动的阶段,我们不知道这一阶段会持续多久。降价可能才刚刚开始。”

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