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任志强:房企分化将加剧

溧阳房  发布时间:2014-03-25  来源:

 任志强:房企分化将加剧

任志强(资料图)

浙江兴润置业债务违约风波,再次牵动开发商的神经。

3月20日下午,在长沙华远·华中心举行的“新一线城市发展新格局”论坛上,华远地产董事长任志强对开发商正在面临的风险毫不避讳。但是,他也直言,中国房地产市场不可能崩盘。

而对于2014年的中国房地产市场来说,融资能力和融资成本,将成为开发商竞争的关键点,资金和技术密集型的企业将占据楼市的制高点。

房企分化加剧

从杭州到北京,再到广州的“降价套现”,房价降价之风在近期似乎有蔓延态势,甚至出现了个别小型地产商破产的场面。

“房地产企业的分化会加剧。”任志强说:“但像今年快速扩张的绿地、旭辉等一些主流的开发商们,仍然在拼命拿地,这就是开发商对2014年楼市仍然保持信心的明证。”

“今年的楼市比去年肯定要差一些,但没差那么多。”他说,一个最直接的数据或许从上海可以感知——上周该市的新房销售面积增加了46%,逼近3个月高点。

任志强预计,从销售总面积来说,“我们认为去年12月份多一点点,今年可能会达到更多,超过去年的总量,但还是一个增长的趋势。”

统计数据表明,今年1~2月,以大中城市占多数的东部地区,房地产销售增长速度下降最快,但以二三线城市和三四线城市占多数的中部地区,却仍然保持较高的增长率,且没有出现价格和销量急剧下滑的现象。

房价涨幅或收窄到3%~5%

由于今年全国两会首次没有明确提出“地产调控”,国内部分开发商开始谨慎乐观起来。但任志强仍提醒业界应适当注意风险。

在他看来,今年信贷的影响会比想象的更大。从去年10月一直持续至今的银行贷款发放的收紧,首付利率的提高,这些都是信贷变化的直接表现。个人消费信贷的一再收紧,已对楼市销售产生影响,而金融信贷的变化是政府调控市场的隐性干预。

“我们注意到,今年年初,全国楼市存量已经达到5亿平方米,这差不多是去年全国销售量的十分之一。”任志强认为,直接影响房价变化的还有,全国房地产开发企业土地购置面积仍在增长。

在他看来,尽管未来预期不会出现土地供求关系过多的不平衡,但在结束了两年的土地供应负增长后,2014年的市场供应量会增加,其中的一个信号就是,去年11月全国土地供应量已开始由负转正。

国土资源部发布的相关数据显示,去年全国国有建设用地供应同比增长5.8%,全国土地出让收入总金额达4.1万亿元,刷新了2011年3.15万亿元的历史纪录。

任志强认为,这个信号也预示着房价将趋稳。因为,每一次土地供应高速增长之后,房价涨幅都会放缓。

对于房价涨幅收窄的区间判断,之前一直坚持“从去年的20%多降至个位数”的任志强,这一次明确表示,今年全国房价涨幅将会明显回落,可能是3%~5%。 

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