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谢国忠:楼市泡沫破灭才开始 3年内房价跌一半

溧阳房  发布时间:2012-03-13  来源:腾讯网

  在刚刚公布的政府工作报告中,2012年国内生产总值 (GDP)增长7.5%,这是我国GDP预期增长目标8年来首次低于8%。一时间,2012年全球经济走向、国内宏观形势、调控下的楼市将何去何从成为众人关注的焦点。

  日前,天府早报记者独家连线著名经济学家、玫瑰石顾问公司董事,有着“末日经济学家”之称的谢国忠分享其独特的观点。在一贯性唱空中国楼市的同时,谢国忠疾呼当前中国需要立即减税1万亿元来提高效率。

  谈欧债

  欧债危机将持续多年 黄金牛市有望延续到2014年

  “金融危机爆发以来,世界各主要国家的政府一直都在用"头痛医头,脚痛医脚"的方式对待这次危机。”

  “尽管希腊政府3月9日宣布,已经与私人债权人达成债务置换协议,不过这种暂时缓解对希腊债务无序违约担忧的方法不能从根本上解决债务危机。”针对当前欧债危机,一向言辞犀利的谢国忠称,欧债危机将持续多年,当前全球经济的舰船还在沉没。

  谢国忠坦言,希腊的核心问题是公务员过多,公务员的工资过高,社会福利开支过大,过去是被泡沫掩盖了,现在泡沫破灭之后,这个问题就爆发出来。尽管达成债务置换协议,但希腊的债务仍然超过GDP的100%,随着其经济继续收缩,债务负担不久将会再次难以负担,“金融危机爆发以来,世界各主要国家的政府一直都在用"头痛医头,脚痛医脚"的方式对待这次危机,而不去寻找和解决造成危机的根本性原因,尽管国际资金的流入让美国踏实不少,但美国经济的痼疾依然如故。”“随着通胀问题的逐步浮现,美联储将不得不在2014年以前提高利率。”谢国忠指出,新兴经济体的劳动力市场和全球能源短缺将会使世界各国的过剩货币走向通胀,“这意味着当年的黄金牛市有望延续到2014年。”

  谈经济

  改革是中国经济的唯一出路

  减税万亿推动经济改革

  “转向新的增长模式需要痛苦的改革。如果中国拒绝变革,接下来就会经历失败的10年。”

  “今年的政府工作报告中明确提出,2012年GDP增速目标为7.5%,这已经表现出对中国经济预期的担忧正在升温。”在谢国忠看来,对于中国经济而言,2012年是近20年来中国面临的最重要考验。因为经济增长下滑不只是目标的调低,也不只是周期性下滑,而是长达20年的投资与出口增长模式的终结,“转向新的增长模式需要痛苦的改革。如果中国拒绝变革,接下来就会经历失败的10年。”

  尽管依然放出“末日”言论,但与坚定唱空欧洲经济不同,谢国忠丝毫不掩饰中国经济长期的巨大发展潜力。在他看来,中国可以调整经济结构,从而创造另一个增长周期。由于目前国内家庭债务水平很低,将劳动力收入转化成消费不存在任何问题。

  为了避免“失败10年”的到来,谢国忠给当前的中国经济开出了药方:减税1万亿元来提高效率。在他看来,由于目前中国家庭消费只占GDP的三分之一,不到发达国家的一半,也远低于发展中国家平均55%的水平。如果将增值税、消费税和营业税减少五分之一,将肯定能够刺激消费,同时消费增长额很可能会超过减税额。

  谈楼市

  国内楼市供大于求 今年房价可能会下跌25%

  “一般而言,1平方米合理的价格应该是2个月税后工资的总和。”

  在全国“两会”上,全国政协委员、万达集团(廊坊万达广场) 董事长王健林曾乐观地表示,预计今年房地产调控将前紧后松,房地产下半年会有好日子。

  对此,楼市“空军一号”谢国忠再度语出惊人,“如果未来楼市调控取消限购令,那么这就将成为压死骆驼的最后一根稻草。”

之所以看空中国楼市,其原因在于国内楼市的供求关系。谢国忠认为,目前正在建设中的房产建筑面积为46亿平方米,相当于中国15年的城市化进程,过于庞大的超额库存,将使得房产价格上涨的预期几乎不可能实现。

“一般而言,1平方米合理的价格应该是2个月税后工资的总和。”谢国忠强调,这意味着今年房价可能会下跌25%,未来3年内跌幅有可能达到50%,“从这个角度来讲,房价一旦跌起来,很多二三线城市的房价由于没有收入支撑,将比一线城市跌得更惨烈。”

谈股市

重迎“牛市”不靠谱 中国股市模式有问题

“在这场游戏中,普通投资者要赚钱可谓难上加难。”

“尽管今年以来A股市场出现强劲反弹,但是从整体来看,仍属于自6124点高位泡沫破灭以来的熊市波动,现在A股显然看不见任何牛市的影子。”谢国忠认为,目前全球经济下行压力逐步增加、中国经济没有出现明显的启动改革迹象,“在中国经济尚未看见任何改革利好前,A股市场依然难有表现。”

不仅如此,谢国忠尖锐地对A股市场制度和模式提出质疑,因为交易本身并不产生财富,因此中国股市本身不可能赚钱,“不过,在中国股市大多数公司实际上都是赚钱的,在这场游戏中,普通投资者要赚钱可谓难上加难。” 天府早报记者燕庆

对话>>>

市民抵御通胀首选长期国债

记者:由于观点犀利,很多媒体将你称为“末日经济学家”,对于这个称谓你是怎样看待的?

谢国忠:人们往往习惯记住不好的事情,而美好的事情会经常遗忘。事实上,我并不是一个空头,我只是将重大拐点讲出来而已。比如,我在2003年时就说过,未来5年股市将大涨;10年前我坚定唱多全球大宗商品,而这观点当年在悉尼晨报头版刊发时同样引起争议。

记者:正如你所说,今年是20年来最动荡的一年,在国内经济减速、楼市调控压力不减的背景下,普通市民应该如何抵御通胀,实现财富的保值增值?

谢国忠:在全球经济不乐观的大背景下,我建议普通市民在投资理财方面尽量以防御为主。大家不妨考虑一下长期国债,目前长期国债的收益率最高达到6.5%,要达到抵御通胀的目的,这是一个比较好的选择。此外,未来2年也可以考虑投资黄金。

记者:平时我们接触到的是一个忙碌的谢国忠,不知道你在业余时间喜欢干什么?

谢国忠:业务时间我喜欢干两件事,一是锻炼身体,二是读书。因为经常锻炼可以让你思维敏捷,而读书不仅可以让你博学,同时可以让自己回归理性。作为一个投资人,需要通晓的知识是很广泛的,因此关于政治、文化、历史类的书我都看。

手记>>>

末日经济学家 比常人看得远

不管出现在哪里,谢国忠总是架着一副“末代皇帝”溥仪常戴的复古圆眼镜。由于言辞犀利,甚至时常语不惊人死不休的“唱空”,谢国忠被媒体称为“末日经济学家”。尽管备受争议,但在现场听过谢国忠演讲的人会发现,他的不少预言的确是准确的。从当初成功预测中国香港楼市暴跌、亚洲金融危机,到6000点关前唱空A股至 2000点……谢国忠的一个个末日预言得到印证。

2012年,谢国忠依然敢想敢说、让人又爱又恨。或许所谓的“末日经济学家”只是比常人看得更远。

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