楼市观察

不少房产中介初十还“铁将军把门”

溧阳房  发布时间:2012-02-06  来源:搜狐网

  面对2012年的房价,有人改编了一句诗:“你见,或者不见它,房子就在那里,不悲不喜,你念,或者不念它,房子就在那里,不来不去。”纠结的都是购房者的心态。大部分房产中介都趁着春节放大假,即使开门迎客也门可罗雀;银行着急完成放贷指标而下浮房贷利率,但也并未招徕到更多客户。一些新盘的房价真的开始下降,但政策调控之下,贷款成本提高了,买房成本并未下降,究竟该不该出手?只能仁者见仁,智者见智了。
 

不少房产中介初十还“铁将军把门”

  新房打折促销成为新春“抗寒”特色

  调控效应加上淡季效应,2012年一开场就给楼市来了一个下马威。各项数据显示,2012年1月的上海市商品住宅成交面积下滑,创出七年来新低。为了“抗寒”,各大开发商不得不加紧谋划蓄水。

  嘉定板块:万元盘热销

  日前,记者走访了嘉定、闵行两地的部分一手房新楼盘,发现嘉定板块的楼盘以万元盘为主,博得热销。以之前“降价门事件”的主角龙湖郦城为例,其在2010年末推出的两幢高层楼盘以1.5万元/平方米的价格开盘,目前仅剩下一套近百平方米的两居室,降价以1.37万元/平方米价格出售。“这套房子原先是一位业主付了首付定下的,但后来由于银行批贷不顺,所以在这次春节前交于我们出手了,由于是底层,价格降了些,附送小花园。”售楼小姐告诉记者。而同一板块中另外两幢面积为40平方米-69/平方米不等的酒店式公寓于2011年10月开盘,至目前为止也已销售了半数。“这套酒店式公寓的价格自2011年底开始有了调整,从1.6万元/平方米下调到了目前的1.4万元/平方米-1.5万元/平方米。”

  在售楼处大厅里,记者也看到陆续有客户前来看房,一对中年夫妻已经在与销售人员商讨首付及合同问题。售楼小姐透露:“来看房的客户多数为首套房置业者,目前的国家政策及楼市降价优惠等对他们比较有利,而且嘉定的未来发展也有目共睹,交通便利,离11号线地铁站仅几步之遥,所以选择这边的客户比较多,目前刚过好年还比较淡,预计周末看房的人会更多些。”

  此外,记者还了解到,南翔板块的上隽嘉苑均价为1.4万元/平方米、安亭板块的新城尚上城上周均价为1.1万元/平方米,销售情况都属上佳。而安亭板块内另一楼盘安亭新镇,去年11月底推出的电梯花园叠墅新品德绍豪斯近200套房源,更是仅以1.06万元/平方米起价。

  而嘉定新城合景叠翠峰楼盘虽然起价不低,均为1.5万元/平方米,但打出多重优惠也吸引了不少客户。记者在张贴于售楼处的优惠细则上看到,提供贷款征信证明并符合贷款条件可享总价1%的优惠,客户提供在银行办理的2万元一个月定期存款复印件可再优惠1%;付2万元认筹金(诚意金)抵6万元优惠,开盘当日签订认购书可获总价1%优惠,开盘3天内正式签约可获得总价1%优惠,一次性付款优惠5%。“来此看房、买房的客户有的来自嘉定周边,有的来自长宁、普陀等市区,以青年刚需客户居多。”该楼盘售楼人员告诉记者。

  闵行板块:折扣优惠多

  而闵行地区,多家楼盘纷纷给出不同程度的降价优惠,打折促销成为了一大特色。去年一年来的楼市调控不仅让中介们苦挨度日,开发商的日子也更加难过。他们不仅要面对成交量的急跌,还要面对银根收紧后的资金压力。因此,去年10月之前还强硬不肯降价的开发商们经过一年的观望,龙年伊始也纷纷或明折或暗扣的加大销售力度,回笼资金。就连曾经在2010年创下“卖房犹如卖白菜”的神话纪录者星河湾地产也加入到了降价的行列。目前闵行和浦东两个在售楼盘全部打8折或8.5折,有些楼盘甚至最低可达近7折,可见其力度之大。

  记者昨日来到位于闵行的星河湾楼盘,售楼中心略显冷清,有些销售人员甚至闲得埋在沙发上玩手机。接待记者的售楼人员王先生告诉记者,星河湾打造的是高端小区,定价比较高,但由于高品质的服务和精美的布局打造,在2009年和2010年连续被客户热捧。不过从2011年开始,由于政策调控启动,很大一部分老客户都被限制在了门外,因此销售量不可与往日相比。“因此公司结合今年元旦、春节期间打出优惠,楼价平均打8.5折。当然不同房型不同价格,如果客户全额现金付款还可再享优惠。”不过虽然春节已过,但目前优惠活动依旧持续。“从2010年末开盘到现在,600套房子已出售一半,小户型最热销,剩余不多。”王先生说道。

  中介低迷楼市中最牛还是“学区房”

  房产中介门可罗雀,是楼市寒冬最直观的反映。在往年,许多房产中介在正月初三就开门迎客了,但今年,很多大型房企都把营业时间定在大年初七,一些中小房产中介更是直到大年初十还是“铁将军把门”,有的干脆放大假,打算正月十五之后再恢复营业。

  普陀区:老房子跌价20%也卖不动

  普陀区的曹杨、长风板块集中了很多建造于上世纪80年代的老工房,前几年在楼市旺季中不管是出租还是销售,生意都十分红火。这里也汇聚了许多房产中介店铺,某些路段200米之内就有四五家中介。然而,春节之后的第一个周末,记者却发现好些房产中介仍是“铁将军把门”,正在营业的店铺里也是冷冷清清,透过一家小中介的玻璃门望进去,只有老板独自坐在办公桌前吸烟,没有客人,甚至连其他店员也不见踪影。“你有事吗?”当记者走进店铺,老板的问话毫不热情,似乎对做成生意并无信心。

  这位老板告诉记者,目前这里的老房子比几年前高峰时的价格跌去了至少10%,一些楼层不好的房子甚至可以跌到20%以上。“就是这样的房子,”老板指指马路对面的一排老工房,“以前可以卖到2.5万、2.6万,现在基本上都在2.1万、2.2万左右。有些人急于脱手,甚至2万块也肯卖。”

  即使这样,买房者仍寥寥无几。附近另一家店铺的老板告诉记者,现在就算在店里坐上一天,上门看房的客人“用一只手就能数得出来”,“初七上班,到现在也没做成一单生意。”

  静安区:学区房价高却不愁没人买

  “房价最近降了没有?”当记者就这个问题向静安区一家较大的房产中介代理询问时,对方却非常明确地给予了否定的答案:“新闸路延平路附近的四和花园,16年的房龄,小户型可以卖到5.7万;你要一手房的话,靠近昌化路的远中风华,价格在8万块出头。”

  虽说静安区地处上海市区黄金地段,可谓寸土寸金,但这里的房价之所以在低迷的楼市中如此“牛气”,还有另一个理由,那就是静安区的房子基本上都是所谓的“学区房”。比如前面提到的四和花园,因为对口一师附小,身价便可陡增。除一师附小之外,对口静教院附校和静安区第一中心小学的房子也十分紧俏。“学区房都是刚性需求,价格即使涨不到哪里去,也至少不会跌。”这位代理还建议记者,如果不是为了孩子的上学需求,买学区房做投资也是可以保值的。

  这位代理告诉记者,春节过后,不少家长考虑到孩子马上就要面临入学问题,都急着寻找学区房,想尽早买下来、尽早报户口。“仅仅星期五这一天,我们这家门店就做成了两笔生意。”

  银行

  银行“急放贷”客户“不急贷”

  房贷业务供需形势在龙年春节后“颠倒”过来,一方面是银行“急放贷”,另一方面是客户“不急贷”,这与去年末的情况正好相反。据记者了解,目前多家银行已下浮首套房贷的利率,最低可以达到央行基准利率的9折,主要是因为银行着急完成放贷指标。

  银行:下浮利率着急完成指标

  在龙年春节长假结束后的首周,记者走访沪上各家银行发现,房贷利率下浮的情况越来越普遍,而不少信贷经理因为着急完成放贷指标而纷纷想方设法找客源。目前农行和交行已经明确对客户表示首套房贷利率为央行基准利率的9.5折,而其他中资银行虽然整体上仍按央行基准利率执行,但同时表示根据客户的具体资信情况有下浮利率的“空间”。“现在很多银行都在下浮首套房贷的利率,主要是因为着急完成放贷指标。”一家国有大银行的个金部负责人对记者表示,按照惯例每年初都是商业银行“突击放贷”的高峰,业内预计今年首月新增贷款规模超过1万亿元,但该行的房贷业务受到楼市成交“冰封”影响却未能完成1月份的指标。

  而记者了解到,外资银行在房贷下浮的幅度上比中资银行更为优惠。汇丰银行和花旗银行的客户经理对记者表示,如果申请房贷的客户符合要求,那么房贷利率最低可以达到央行基准利率的9折,并且这一利率优惠在春节前就开始执行了。

  客户:目前观望等房价再回调

  “房贷利率下浮当然是好事,但现在不急着办房贷。”客户王先生在位于松江大学城附近的一楼盘对记者表示,他在去年12月上旬曾向银行咨询过首套房贷的标准,当时国有大银行也要求在央行基准利率上浮5%到10%,个别中小股份制银行的上浮幅度甚至达到20%。

  不过,客户王先生表示没想到银行的首套房贷利率下浮得这么快,但这点房贷利率优惠还不足以吸引他马上与开发商签约。他认为房价刚进入下跌阶段还没结束,所以准备再等一等,待房价回落到他认为的合理价位时再出手。

  德佑、中原和21世纪等多家房产中介的门店经理也对记者表示,虽然目前银行普遍下浮了房贷利率,但对吸引客户的效果并不明显。目前客户普遍看跌房价,几乎没有客户会单纯为了房贷利率优惠而下单。
 

溧阳房声明:网站所载文章、数据等内容纯属作者个人观点,仅供参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!

家装美图

更多