楼市观察

总价越贵让价越大,年底楼市频现降价急售

溧阳房  发布时间:2011-12-20  来源:腾讯网

年底楼市频现降价急售 总价越贵让价越大

买家淡定 业主不淡定

年尾楼市 谁在买楼

说抄底不是时候,但二手市场屡见笋盘成交。近日有报道称广州二手房议价空间加大,部分hold不住的业主松口降价,这也刺激了过往举棋不定的买家。合富置业市场部高级主任梁燕明表示,临近年底有些做生意的业主急需资金,或希望换楼的业主希望趁一手楼打折的时候出售旧居套现买新楼,因此这些放盘的业主在价格的松动空间等方面都比以往要大。中原地产市场部主任黄燕飞表示,市场的低迷,让业主们已经开始“不淡定”,降价的幅度也越来越大,此时不妨出手,淘到笋盘的几率较大。

二手房近八成降价成交 总价越贵让价越大

满堂红地产成交数据显示,11月份,广州二手住宅成交均价由于中高价物业成交比例提高,环比结构性上涨2.8%,达到15060元/m2。值得注意的是,11月二手住宅市场降价成交的房源比例达79.3%,平均议价空间达6.9%,均创年内新高。满堂红研究部高级主任肖文晓表示,11月份的成交按照总价分类,总价在100万元/套以下(不含100万元)、100万~200万元之间(不含200万元)、200万元以上的二手住宅的平均议价空间分别为6.2%、6.51%和7.95%。换言之,总价越高的二手住宅,相应的业主的议价空间也越大。

中原地产黄燕飞表示,目前大幅降价范围不广,然而降价出现的频率却日益增加,只要买家多留意市场,淘到超级笋盘的机会就会大大增加。

业主急售盘 最高让价两成

合富置业首席市场分析师龙斌表示,目前,业主心态也有所分化,大致可以分三种类型:

第一种是惜售的业主。这部分业主资金需求不大,坚持惜售或以明显高于市场预期的价格放盘,部分业主对楼市持观望态度,宁愿转售为租。

第二种是小幅让价的业主。这部分业主的心态仍较平稳,可卖可不卖,议价空间不大,多数集中在5%~10%之间,叫价趋于理性,大致与市场价相当。

第三种是议价空间较大的业主。这部分业主的心态继续走弱,以资金压力较大的业主、“卖一买一”的准买家、要求一次性付款的业主、预期楼价见顶的业主以及经济预期谨慎的业主居多,这部分急售的业主议价幅度较大,高价盘让价可达10%~20%。

买家一次性付款更有理讲价

肖文晓分析指出,在严厉调控下,目前二手楼市剩下的买家基本上以“刚性需求”为主,由于消费者看跌楼市的预期,如果二手房价格不能令其心动,消费者出手的意愿就会不足。特别是二手楼市的中高价物业,由于其与一手楼的价格相差不多,如果消费者等不到满意的价格就有可能流向一手楼市,要求业主降价的紧迫性更高。11月份总价越高的房源降价幅度越大,这是市场买卖双方博弈心理的体现。可以看出,由于一手楼价从“虚降”、“暗降”转为“明降”,二手楼市的中高价房源的业主心态也在软化,降价成交已经成为常态。

大码降价二手房何处寻?

白云区 隆康花园

98㎡三房急降34万元成交

近日,隆康花园一套面积为98.52平方米的电梯楼低层单位,以低于市场价4000元/m2成交。据中原地产金信分行李林介绍,隆康花园位于白云大道金信路,小区均为电梯楼,现时市场价约1.8万元/m2。该单位为三房两厅,西北向,望花园,楼龄约10年,但房产证未够5年,税费较重。业主为30多岁的商人,因需资金周转,原叫价180万元,放盘两月未能成交,遂降至146万元,折合单价约为14819元/m2,低于市场价4000元/m2。买家为首次置业,买房主要用于自住。

海珠区 锦骏华庭

123㎡三房直降22万元成交

锦骏华庭位于滨江东路上,楼龄约7年。据满堂红江畔分店王小姐介绍,直降22万元成交的物业为123平方米三房,原业主是一名长线投资客,原放盘价为247万元,最终以225万元将其售出。虽说最终价格比放盘价降了22万元,但业主购入时的成交总价为153.7万元,这一转手便获利约71万元。

荔湾区 恒宝华庭

126㎡四房直降37万成交

近日,恒宝华庭一套面积为126平方米的四房单位,以263万元成交。据中原地产恒宝分行营业经理严淑贤透露,业主原放盘价为300万元,由于市道不好,业主又希望买家可一次性付款,最终降价37万元,以263万元成交,折合单价约为2万元/m2。

越秀区 润粤大厦

93㎡学位三房降价31万售出

日前,润粤大厦一套带名校东风东小学学位的93平方米三房单位,以209万元成交,折合单价约22592元/m2。业主因要买其他物业而放售该单位,原叫价240万元,放售多时未能成交,最后业主降价出售,让价31万元。而买家是冲着东风东小学学位而来的。

天河区 东璟花园

业主急售1.7万元/㎡成交

东璟花园是员村地铁上盖物业,合富置业东璟分行主管郑申有表示,半年前业主叫价一直坚持2万元/m2以上,受到市场及政策影响,部分业主价格松动空间明显增大,现时该盘市场价约1.9万元/m2左右,而曾有急售业主放盘,以低于市场价的1.7万多元/m2成交,若有意购买地铁上盖电梯楼物业的人士,近期可看看员村放售的笋盘。

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