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目前楼价松动越来越明显 时刻准备抄底

溧阳房  发布时间:2011-12-06  来源:腾讯网

目前楼价松动越来越明显 时刻准备抄底



  华景新城板块总价不低,但近期有不少笋盘入市,有意在此置业的买家可多关注。

  目前楼价松动越来越明显,买到笋盘几率更大

  近来,楼市“拐点论”成风,房价是不是真的下调了?此时出手是否能够寻觅到适合自己的“笋价”婚房?中原地产市场主任黄燕飞表示,二手市场日益淡静,看楼量减少,有业主已经开始坚持不住,主动打电话到分行咨询看楼情况,价格松动情况越来越普遍,若遇上急售者,买到笋盘的几率更大,因而,婚房客不妨此时出动看楼,觅到笋盘的机会较大。

  婚房客:楼市入冬 看楼热情不能“冬眠”

  业内人士分析,在过去一年内,受政策调控影响,多种购房需求被压制,唯独以“结婚”为目的的购房行为有增无减。据满堂红相关数据显示,今年前10个月经满堂红地产促成的二手买卖交易,“婚房”比重占30.5%,比去年同期(21.8%)大幅增加了8.7%。与此同时,今年前10个月广州本地买家的比例仅为29.5%,同比减少2.1个百分点;除广东省以外的其他省份客户在穗购房的比例为41.3%,同比增加1.2个百分点。

  “以目前的情况来看,年底二手楼市仍旧处于低位盘整阶段,除非政策有放松,否则成交量很难有效放大。”满堂红研究部高级经理周峰表示,按照惯例,年底不是“婚房”的买卖时机,新婚夫妇都是想讨个好意头,在春节前入住婚房,但现在距2012年春节不足两个月,即使能顺利购买,二手房还需重新装修和一个等待期,两个月的时间显然是不足的。

  不过,婚房买家别抱着等明年的松散心态“过冬”了。中原地产市场部主任黄燕飞表示,“限购”多时,市场需求受到抑制,买方市场观望气氛浓厚,业主方开始表现“不淡定”,降价声起。目前,各个区域均出现降价的情况,此时出手觅到笋盘的机会非常大。不过,黄燕飞认为,现时出动看楼可以觅到笋盘,不过要抄底的话,可能等到明年初,经过一段时间的“沉默”,业主更加“hold不住”,将出现比较大面积的“降价潮”。

  此外,目前市场流通的房源五花八门,特征各有不同,新婚一族要根据自身的实际承受能力去把控哪套物业更适合自己。据周峰透露,一般买家若真的想购房,都要经过至少30次看房经历方可决定买哪一套物业。由于楼价在最近几年上升幅度相当大,今年买下的物业,撇开特殊问题,一般都能在未来一年内升值20%以上,数年后更可能翻倍,故向银行和亲朋好友借钱“一步到位”购买大面积房产,应该是最省成本的做法。当然,这比较适用于自住型且准备生小孩的买家,而对于那些经常要动用资金做生意的客户,为避免资金调配出现问题,还是以“分阶段改善”为宜。

  老城区婚房热门板块一览

  越秀区:

  淘金板块业主最高让价2000元/㎡

  “现在自住买家想找60~70平方米单位,一个周末看六七套都不成问题,什么朝向、楼层都有得选”,合富置业淘金分行主管李菲菲表示,淘金片区以前是炒家、长线投资客关注的热点,现在限购政策令炒家、投资客离场,盘源变充裕了,自住买家选购带名校学位笋盘的几率相应增加。

  由于学位房居多,淘金板块即使楼龄较长的楼梯楼,由于带名校学位,价格并不低,曾有成交高达1.8万元/m2。不过,受市场气氛的影响,该板块的楼价开始出现松动。中原地产御龙庭分行高级营业经理钟祝健透露,受一手房降价消息的影响,越来越多业主开始主动调价,尤其是投资客,在让价幅度上较大,部分业主出售价格甚至比市场价再低2000元/m2,而大部分业主在议价上比以前态度要好很多。

  海珠区:

  宝岗板块业主反应较慢 未到抄底时

  宝岗一带生活配套逐步完善,吸引不少新婚置业人士的关注。中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光认为,目前宝岗板块业主降价幅度约5%~10%,买家则希望能降价15%~20%,因此市场尚未达到买家降价预期,影响了成交量。

  合富置业宝岗分行主管林梓杰则表示,目前受政策调控的影响,急售的业主放盘价或会比市场价低10%~20%,视乎急售的情况以及总价高低而定,适合近期有意买房结婚的人士出手“执平货”。

  天河区:

  华景现笋盘 粤垦路业主降10万急售

  中原地产逸雅居分行营业经理陈丽娜表示,华景新城是天河区大型生活小区,现时并不是到华景新城抄底的好时机,二手房价预计还有进一步的降幅。目前,华景新城仍有笋盘在售,如现时华景新城六期有一套88平方米的小三房,放售价同样是135万元,折合单价仅约1.5万元/m2,价格是该盘电梯楼最低,证过5年。与天河北相比,粤垦路二手楼的价格相对实惠。据合富置业瑞心分行主管刘荣超表示,现时业主心态已没有年初强硬,个别急售的业主甚至会将原开价百多万的单位下调10万元,以求尽快售出套现,因此近期笋盘出现的数量增多,适合近期婚房买家选购。

  白云区:

  汇侨新城惊现抄底价“7字头”

  “即使只有100万元的购房预算,在新市板块仍能买到心仪的婚房。”合富置业新市西分行主管黄锦洪表示,由于受政策影响,业主心态比年初有所转弱,议价空间在5%~7%左右,亦有难得一见的笋盘流入市场放售,有买房结婚需求的人士可趁机出手。

  据中原地产汇侨二分行高级营业经理陈志玲透露,近来中介大多忙于不限购商铺的物业,相对“冷落”了业主,眼看睇楼量减少,不少业主害怕房价再跌,于是放售不是自用的盘源,价格有所回落。目前汇侨新城的笋盘非常多,楼梯楼市场价约为8000~10000元/m2,电梯楼市场价约1万~1.2万元/m2,比起早前房价已经下调,而10月底,曾有成交价低至7711元/m2。

  荔湾区:

  换房客增多 “上车盘”选择多易讲价

  据满堂红东漖分店王先生介绍,目前芳村板块内放盘较多的大型楼盘主要是加怡大厦、龙泉居、大鹏花园和汇城花园等,成交户型以两房或小三房单位为主,其二手成交均价在12000~13000元/m2左右,而素质较高的大型楼盘如新世界逸彩庭园、润盛花苑等,目前的二手均价则在13000~16000元/m2之间,放盘以75~90平方米的小三房为主。

  此外,荔湾区中山八板块是婚房客追捧的热门板块。除生活配套成熟、多条公交线路途经的优势外,还有地铁五号线中山八站,出行更便利,加上荔湾湖公园,居住环境相当优越。据合富置业高级营业经理刘兆洪表示,以往中山八抢手的中小户型相当紧俏,近期有一些希望换房的业主将物业放售,令盘源选择增多。现时荔湾路一带楼梯楼市场价约为1.2万~1.3万元/m2,业主比较容易议价。
 

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