楼市观察

楼市寒冬“冻”坏二手中介

溧阳房  发布时间:2011-12-02  来源:腾讯网

 

楼市寒冬“冻”坏二手中介

 

●南方日报记者 郑佳欣 见习记者 黄少宏



  广州二手楼市成交持续数月低迷,房产中介的日子越来越难熬。记者走访发现,部分中介门店连续数月成交二手房宗数保持在个位数,一些HOLD不住的中介干脆关门歇业,楼市火爆时“中介多过米铺”的景象不再。专家表示,调控风暴下的中介行业“洗牌”仍将持续,预期店铺规模在三间以下的中介寻求合并或转让铺面的现象会继续增多。

  广州市房地产交易监管中心相关负责人表示,确实有小中介由于成本问题关门,但是目前广州二手房中介并未出现大规模倒闭的情况。

  1

  不少中介门可罗雀

  记者连日来走访珠江新城、滨江东、广州大道南等地发现,以往中介多过米铺的景象已经很难见到,关店、裁员、减薪……这些都是中介们头上悬着的利剑,不知道何时就会掉下来。

  在滨江东,某地产君庭分行关门大门紧锁,早先挂满售房信息的橱窗如今一片“空白”。“这家店关门好几天了,做得不好就关门咯。”隔壁的店员说。

  有的中介还在苦苦支撑。在同一条街上的另一家中介行,店内空荡荡的,只有经纪何嘉文一人留守。记者在这里采访的半个小时内,没有一名顾客,更没有电话打进来。

  “滨江东豪宅多,业主普遍不缺钱用,也在观望,不愿意降价。但即使是降价,也不见得有人买。”何嘉文说。

  整个10月,他所在的门店才卖出了两套二手房,“11月份到现在也才卖出1套房”。何嘉文说,他们现在也只能靠租赁来维持生存,由于毗邻高校,路段也不错,还是能保持部分租赁客源,10月份租出的房子有10多套,但11月份业绩还在下滑。

  牌单散落,地面一片狼藉,灰尘满布,大门紧闭。这是记者昨日在珠江新城金穗路上的一家中介看到的景象,店内地面上,经纪名片洒落,不见办公桌椅,玻璃门上贴着的楼盘传单已经泛白。在同一条街上的东侧,相邻不足50米的4家房产中介也是铁将军把门。玻璃门内还贴着房地产中介协会的“诚信”标签和“租售王”等广告语。

  这一带尚在营业的多为大型中介,但是普遍门可罗雀,不少员工干脆在门外闲聊。

  某中介经纪小谭说:“10月、11月是我入行几个月来最困难的时候,这个月只租了2套房,但没有卖出一套房,我们分行这两个月卖出的二手房都不超过5套。”

  记者还了解到,随着市场行情不断低迷,月月零单的经纪人不在少数,不少人已经自动转行,因为中介保底工资还不够每月的基本生活开销。

  “广州的二手房中介并未出现大规模倒闭。”广州市房地产交易监管中心相关负责人告诉记者。但他也表示,确实有中介在楼市冷清的情况下根据实际进行调整,一些小中介则由于成本问题不得不关门。

  2

  二手房直降20万元仍无人问津

  中介经纪潘永杰手头有这样的房源:蓝色康园的二房一厅,放盘两个多月,总价从160万元直降到140万元,仍然无人问津。

  这并非个案。另外一套海珠半岛花园的90平方米房源,放盘价250万元,现在降到185万元,也是没人愿意出手。

  这是“史上最严厉”楼市调控下广州二手房成交的一个缩影。

  广州市国土房管局数据显示,从3月份开始,全市10区二手交易登记量已跌至40万—50万平方米的水平,10月份成交量更是跌至42.38万平方米水平,只有今年初的一半不到,同比去年更是骤减三成。而网签均价为7547元/平方米,比9月的7719元/平方米微降。成交量的下降导致越来越多的二手房中介入不敷出。

  满堂红的研究报告称,对于二手楼市的业主来说,在一手楼价已经调整的情况下,继续在价格上僵持下去已经没有意义,理性的选择是“随行就市,合理定价”。事实上,也已经有越来越多的业主意识到这一点,根据满堂红研究部的统计,10月份满堂红成交的二手住宅的平均议价空间已经达到了5.3%,是今年以来的最高位。

  3

  “一二手联动”再度上演

  如何度过“寒冬”,成为摆在不少房产中介面前的问题。

  2008年楼市冰封期的“一二手联动”戏码在羊城再度上演,而且规模空前。

  滨江东路,不少中介门店除了挂出诸多二手房信息,还设置一二手联动专区,“叫卖”一手商业项目等。

  “近几个月我们已经转攻一手楼盘。”某中介行经纪黄龙说。

  “现在,二手业绩不好,10月到现在也只有6套。一二手联动做起来效果不错,10月份的佣金是90多万元,11月截至目前,已过百万元。”这样的业绩,也让黄龙和他的同事在这样的楼市寒冬过得较为滋润。

  黄龙说:“开始做一二手联动时,佣金只要有两三个(百分)点都会接,现在不到5个(百分)点,我们是不会做的。”

  楼市调控黑云压城,一手房市场量价齐跌,开发商也在寻找突破口。记者了解到,不少开发商主动联系二手房中介,“借船出海”加快出货,而身陷寒冬的二手中介也可从中分一杯羹,双方“抱团取暖”。

  满堂红研究部高级主任肖文晓介绍,在二手住宅成交平淡的情况下,部分“一二手联动”项目却受到了置业者的追捧,10月份,满堂红有三成左右的买卖成交来自“一二手联动”。特别是市区的一些商铺项目人气颇为火爆,10月份满堂红“一二手联动”的成交有60%是商铺成交。

  专家分析说,在目前限购政策下,有意向、有能力、有资格的购房客户比以前大幅减少,通过中介门店的筛选,可以比较有效地加速库存楼盘的消化速度,加快房地产企业资金的流转。同时,中介公司也可以通过这种方式,在不增加人员的情况下,降低楼市低迷带来的影响。

  然而,一二手联动“抱团取暖”也并非包治百病的灵丹妙药。在滨江东一家小中介行,经纪吴彬彬说:“我们今年开始也试水一二手联动,做的是人民北路的某一手商业楼盘,至今尚未卖出1套。现在二手房买卖也不行,只有靠租赁业务。”

  中原地产项目总经理黄韬也表示,“一二手联动”只能解决一时之急,如果楼市继续萎靡,那么很多中介只能通过裁员和关闭门店来“过冬”了。

  分析

  有中介人士认为,目前大家都在“熬”,如果2012年政策不放宽,二手房市场的成交量仍没有出现明显回升,整个地产中介行业的倒闭潮将会真正来临。

  “短期内调控政策没有放松的迹象,整体经济面也并不理想,中介将来收缩减轻成本是必然的。”合富置业首席市场分析师龙斌指出,中介行业市场化程度比较高,会根据二手房市场的状况进行调整。

  龙斌说,从合富置业的二手房指数看,9月、10月广州二手房价都出现的1%以内小幅下滑,这种趋势仍将持续。

  广州中原地产市场总监李粤湘说,目前该公司没未出现关铺收缩的状况,但是有个别门店会由于一二手联动暂时“间断”营业。

  房地产中介公司从业人员太杂、中介机构太多,从业门槛太低,这已经成为中介行业的一个老病。

  “预计接下来日子会更难过。”李粤湘说。有业内人士认为,在楼市寒冬到来之际,市场开始洗牌,洗牌后将进入稳定期,市场优胜劣汰很正常。洗牌有助于提高市场集中度,而中小中介公司的日子将更加难过,预计将有更多的中小公司在今年年底或明年年初关店,预期店铺规模在三间以下的中介寻求合并或转让铺面的现象会继续增多。“谁坚强,谁就能活下来,能够沉淀下来的才是金子。”

  满堂红研究部高级经理周峰表示,目前楼市正处于巨变中,尤其是二手中介举步维艰,一些小中介很可能因为资金实力问题而倒闭,老百姓购房时选择房产中介要多留个心眼了,特别是一些尚未实行二手房网签的郊区区域。
 

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